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Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
72.000 €
Grundstück
ca. 155 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
72.000 €
Grundstück
ca. 155 m²
55758 Niederhosenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2611VX157L59

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus ist derzeit vermietet und wird als Einfamilienhaus genutzt. Da das Erdgeschoss und das Dachgeschoss durch ein separates Treppenhaus voneinander getrennt sind, ist eine Nutzung mit 2 Wohnungen (EG ca. 50 m² und DG ca. 45 m²) möglich. Beide Wohnungen haben dann je 2 Zimmer, Küche und Bad. Außerdem verfügen beide Einheiten über getrennte Stromanschlüsse sowie über getrennte Wasserleitungen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Waschküche, eine Toilette und 2 Lagerräume. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt. Hier wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. Das Wohnhaus steht auf einem separaten Grundstück mit Stellplätzen direkt vor dem Haus. Ein Nutzung des rückseitigen Gartens kann mit dem Nachbar (Verkäufer) abgestimmt werden. Aufgrund der Tatsache, dass das Haus aktuell durch einen Mieter bewohnt ist, bitten wir um vorherige Abstimmung der Besichtigungstermine.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 155 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
72.000,00 €
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Preis/m²
757,89 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
283.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Niederhosenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen gehört. Hildegard von Bingen wurde vermutlich in Niederhosenbach geboren. Das Objekt liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, annähernd 100?m südöstlich des Stadtzentrums. In fußläufiger Entfernung von etwa 200?m befindet sich die nächste Bushaltestelle. In der näheren Umgebung gibt es den Herrsteiner Dorfladen, die Bäckerei Frischebäcker Friedrichs, eine Gesamtschule, eine Apotheke, das Restaurant Zehntscheune, den Biergarten Café Zehntscheune, das Restaurant Schmidthöfer, die Kneipe Götz, ein Museum, das Naturreservat Hosenbachtal und das Naturreservat Fischbacher Felsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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