Ideal für eine junge Familie die sich entfalten möchte

Wohnfläche
ca. 2145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 2145 m²
Wohnfläche
ca. 2145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 2145 m²
55758 Niederhosenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268YVSPKGW78

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Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung bietet. Bereits die schöne Einfahrt hinterlässt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, Familien oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Eine gemütliche Grillstelle lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die große Überdachung zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, unabhängig von der Wetterlage. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbad sowie den direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistern wird. Weitere Bilder finden Sie im Exposé.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2145 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
90,91 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
207.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küche
- Wohn- / und Esszimmer
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Toilette
- Zugang Garage

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Zugang zum Garten


Info:

- Pelletheizung im Wohnzimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue Dacheindeckung 2025
- Anbau Wintergarten über der Garage im Jahr 2014
- Doppelt Verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015
- Gartenhaus aus dem Jahr 2016- 2017
- nicht unterkellert
- Badezimmer Obergeschoss 2018 neu gemacht
- Strom ist noch älter
- zwei Garagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Ortslage im Hunsrück und ist von weitläufigen Wald- und Naturlandschaften umgeben.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität legen.
In der näheren Umgebung befinden sich Wander- und Freizeitmöglichkeiten, während die Städte Idar-Oberstein und Kirn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre idyllische Ruhe, ihren hohen Grünanteil und das landschaftlich reizvolle Umfeld aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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