Endlich ankommen: Gemütliches Einfamilienhaus in Oberreidenbach

In ruhiger Lage von Oberreidenbach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 131 m² Wohnfläche auf einem 743 m² großen, ebenen Grundstück. Vom ursprünglichen Baujahr 1906 sind heute nur noch die massiven Außenmauern erhalten, dahinter wurde das Haus in den vergangenen Jahren vollständig modernisiert, sodass sich ein fiktives Baujahr von 2000 ergibt. Erdgeschoss Von der ebenen Grundstücksfläche aus betreten Sie das Haus über einen freundlichen Flur. Rechts erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein idealer Ort für ruhige Abende oder gesellige Stunden. An den Flur grenzt die Küche, von der aus ein kleiner Keller erreichbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit bodentiefer Dusche. Ein weiterer Raum bietet Zugang zum Garten, zu einer zweiten Terrasse sowie zu einem kombinierten Heizungs- und Abstellraum. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in einen Flur, von dem aus ein Durchgangszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer erschlossen werden. Ein zusätzliches Bad mit Dusche rundet die obere Etage ab. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet attraktives Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, ideal für alle, die noch eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Renovierungen und Modernisierungen (2006-2025) Im Zuge der fortlaufenden Modernisierungen wurden unter anderem Dach und Außenwände gedämmt, was zur guten Energiebilanz beiträgt. Außenbereich Die beiden Terrassen und das viele Grün rund ums Haus bieten reichlich Platz für gemeinsame Zeit im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine praktische Doppelgarage. Sofort bezugsfertig Dank der laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre ist dieses Haus in einem Zustand, der keine größeren Arbeiten mehr erfordert. Wer hier einzieht, kann sich direkt einrichten und wohnen, ohne aufwendige Sanierung, ohne lange Renovierungsphase. Ein echter Vorteil für alle, die ein Haus suchen, in dem man ankommen statt erst noch bauen muss.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden