Gemeinsam wohnen, individuell leben – modernes Zweifamilienhaus in strandnaher Lage von Sierksdorf

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, ursprünglich aus dem Jahr 1958, wurde bis in das Jahr 2026 umfassend modernisiert und steht kurzfristig zum Einzug zur Verfügung. Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnbereiche eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach, für Familien mit erwachsenen Kindern oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei bis vier mögliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 104 m² zusätzliche Nutzfläche. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Leben im eigenen Garten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt zudem über einen ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Räume mit Nutzflächencharakter sowie ein nahezu fertiggestelltes WC. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzungen zur Verfügung.

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet und ermöglichen dadurch eine komfortable und eigenständige Nutzung. Insgesamt stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Duschbäder, ein separates WC sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit Ausblick auf die Ostsee. Im Erdgeschoss ergänzt eine teilweise überdachte Terrasse mit Whirlpool den hohen Freizeit- und Wohnwert der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein gut nutzbares Nebengebäude, das zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungszwecke bietet.

Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung und der zwei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Die bis 2026 durchgeführten Modernisierungen tragen zu einem zeitgemäßen Zustand der Immobilie bei und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses besonderen Angebots. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den großzügigen Flächen, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Außenbereichen dieser Immobilie überzeugen.

Ideal als Zweigenerationenhaus!

Modernisiertes Traumhaus mit zwei Wohneinheiten an der Ostsee.

Etwa 5 Gehminuten vom Strand entfernt.

Baujahr 1958 (umfassend saniert und modernisiert bis ins Jahr 2026)

Wohnung EG ca. 114,00m²
Wohnung OG ca. 90,00m² (inklusive 13m² Dachterrasse (1/4 von ca. 52m² Gesamtfläche der Dachterrasse) mit Ausblick auf die Ostsee.

Folgende Sanierungs- und Modernsierungsarbeiten wurden gemacht:

2002 -2004
- aus- und umgebaut

2014-2015
- Außenputz
- neue Dacheindeckung (2015)

2021
- Heizung Neu

2022-2023
- Elektrik im ganzen Haus komplett erneuert
- sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert
- alle Heizungsleitungen neu
- Fußbodenheizung im EG neu
- Heizkörper Keller und DG neu
- Estrich und Bodenbelege im Erdgeschoss neu

2022-2026
- teilweise wurden die Fenster erneuert
- Wohnzimmer Erdgeschoss Fenster komplett neu
- Waschküche Fenster neu
- Bad neues Glas
- Wohnzimmerfenster Dachgeschoss neu
- Kellerfenster neu
- alle restlichen Fenster wurden gewartet, geölt und neu eingestellt

2022
- sämtlich Abflüsse wurden im ganzen Haus erneuert
- Whirlpool-Einbau mit sämtlichen Stromanschlüssen

- Küchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss neu
- Bädern und WCs im Erdgeschoss und Dachgeschoss neu

2023-2026
- Außenanlage mit Pflaster neu
- Zisterne neu
- Entkalkungsanlage neu
- Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss saniert
- Treppe vom Dachgeschoss in den Spitzboden erneuert
- Fassade neu gestrichen ( 2026 )

- Wärmemengen- und Stromzähler vorbereitet für zwei separate Wohneinheiten EG und DG

Grundsätzlich empfehlen wir bei jeder Immobilienbesichtigung den Rat eines Bausachverständigen hinzuzuziehen.



Hinweis:

Der Eigentümer hat der hausmaklerei Falk Lorenz Immobilien die Immobilie zur
Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus
formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und
Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung.