Altbaujuwel von 1920 - Doppelhaushälfte, komplett saniert, mit traumhaftem Garten

Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2017 macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dach, Heizung, dreifach verglaste Fenster, Leitungen, Elektrik, Bäder, Küche, Fußböden alles wurde erneuert. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114 m² ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die ein besonderes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch einen Umluft unabhängiger Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Dusch- und Wannenbad ergänzt diese Ebene. Die Echtholzdielen aus sibirischer Lärche und die ursprüngliche Echtholztreppe ins Obergeschoss unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein separates WC, ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Der Eingangsbereich besticht durch eine charmante Veranda, die den Blick auf den großen, sonnigen Garten freigibt. Das Grundstück, teilweise in Hanglage umfasst ca. 933 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein Gartenhaus, ein Carport mit zusätzlicher Abstellfläche und ein Brunnen mit Pumpe zur praktischen Gartenbewässerung, ein Holzlager für den Kamin. Die Wohnlage ist absolut ruhig, in einer Sackgasse gelegen und dennoch fußläufig zum Stadtkern. Diese Immobilie verbindet historischen Charme, Wohlfühlatmosphäre und eine attraktive Lage - ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Ruhe und städtische Nähe gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00