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Architektenvilla am Hohen Ufer - Ostseeblick, Design & Luxus in perfekter Harmonie



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Wohnfläche
ca. 372 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.490.000 €
Grundstück
ca. 1109 m²
Wohnfläche
ca. 372 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.490.000 €
Grundstück
ca. 1109 m²
23730 Neustadt in Holstein - Pelzerhaken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JRR2NQKBQQ

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt: Diese außergewöhnliche Architektenresidenz in exklusiver Lage von Pelzerhaken verbindet klare moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und das besondere Lebensgefühl der Ostsee. Großzügige Glasfronten, edles Eichenparkett im gesamten Haus und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Eleganz und Weite. Der repräsentative Wohnbereich mit großem Gaskamin, hochwertiger Designküche und imposantem Küchenblock bildet das Herzstück dieses einzigartigen Hauses. Im privaten Staffelgeschoss erwartet Sie Ihre persönliche Wellnessoase: eine großzügige Sauna mit Fitnessbereich und traumhaftem Blick auf die Ostsee - ein Rückzugsort wie in einem exklusiven Boutique-Hotel. Zwei separate Apartments, großzügige Terrassenflächen und die hochwertige Ausstattung bis ins Detail machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit an einer der schönsten Lagen der Lübecker Bucht. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten - sondern ankommen.

Stichworte
Nutzfläche: 18,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 372 m²
Grundstück
ca. 1109 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.693,55 €
Preishinweis
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61.24
Gültig bis
2036-06-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Tiefgarage
. Attraktive Südlage
. Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
. Klinkerfassade
. Großzügige, tiefe ALU-Schiebetüren
. Shutter, Fliegengitter und Rollos an allen Fenstern
. Markisen auf den Terrassen
. Alarmanlage an Fenstern und Türen
. Lüftungsanlage im Ober- und Untergeschoss
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Großer Gaskamin
. Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
. Siemens Wärmeschublade
. Siemens Kaffee-Einbauvollautomat
. Zwei weitere Küchen in den Einliegerwohnungen
. Einliegerwohnung(en) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. Diverse maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
. Sauna
. Aufzug aus dem Jahr 2014
. Tiefgarage mit zwei Einstellplätzen
. PV-Anlage auf dem Dach
. Batteriespeicher (7 kWh)
. Entkalkungsanlage
. TV-Anlage vorhanden

Lagebeschreibung

Pelzerhaken zählt zu den begehrten Küstenlagen der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der charmante Ostseeort, ein Ortsteil von Neustadt in Holstein, begeistert durch seinen weitläufigen Sandstrand, die unmittelbare Nähe zum Meer und eine entspannte Atmosphäre, die Erholung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht.

Bekannt ist Pelzerhaken insbesondere für seine hervorragenden Bedingungen im Wassersport - ob Segeln, Stand-up-Paddling, Kiten oder Surfen. Die Promenade, gemütliche Gastronomieangebote und die naturnahe Umgebung laden ganzjährig zum Verweilen ein. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die ostholsteinische Landschaft sowie die Nähe zu weiteren beliebten Ostseebädern machen den Standort besonders attraktiv.

Gleichzeitig überzeugt Pelzerhaken durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Hafenstadt Neustadt in Holstein mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Verkehrsanbindung sind auch Lübeck und die Metropolregion Hamburg gut erreichbar.

Die Kombination aus exklusiver Küstenlage, hohem Freizeitwert und naturnahem Wohnen macht Pelzerhaken zu einer der gefragten Adressen an der Ostsee - sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als Rückzugsort am Meer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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