Charmantes historisches Wohnhaus mit vielseitigem Grundstück und modernem Komfort!

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und erstreckt sich über insgesamt ca. 1.090 m², aufgeteilt in drei Teilgrundstücke. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und wurde um die Jahrhundertwende (ca. Anfang 1900) in massiver und gepflegter Bauweise errichtet. Ursprünglich als Wohnhaus für die Arbeiter eines nahegelegenen Gutes konzipiert, besticht die Immobilie heute durch ihre charakteristische Architektur und eine ansprechende, zeitlose Fassade. Trotz baulicher Erweiterungen wurde der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt. Das Haus verfügt über drei separate Eingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise zur Teilung in mehrere Wohneinheiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und liebevollen Details: Am Seiteneingang, direkt angrenzend an die Küche, befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse. Ein alter Apfelbaum sorgt hier für eine idyllische Atmosphäre - ideal für entspannte Frühstücke im Halbschatten oder gesellige Abende an einer großen Tafel. Ein Nebengelass bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz oder zur Einrichtung einer Werkstatt. Rückseitig des Hauses befindet sich ein weiterer gepflasterter Bereich mit einer historischen, funktionstüchtigen Schwengelpumpe. Seitlich lädt eine Rasenfläche zum Sonnenbaden ein, während ein schattiges Plätzchen unter einem Baum zum Verweilen einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Dorfstraße stehen zusätzliche ca. 610 m² Fläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Fußball oder Volleyball, können aber auch landwirtschaftlich genutzt werden - beispielsweise als Weidefläche. Ergänzt wird dieses Areal durch weitere ca. 73 m², auf denen sich eine Garage mit Stromanschluss sowie ein kaum einsehbarer, per App steuerbarer Flüssiggastank befinden. Die Wohnfläche beträgt offiziell ca. 150 m², wirkt jedoch durch die Dachschrägen im Obergeschoss deutlich großzügiger. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Linkerhand des Eingangsbereichs erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Durchbruch verbunden ist und mit einem Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sowohl über das Wohnzimmer als auch über den hinteren Eingang zugänglich sind. Das vor etwa 12 Jahren ausgebaute Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich drei weitere Zimmer - zwei davon mit doppelt verglasten Velux-Dachfenstern - sowie ein zweites Badezimmer. Der helle Flur mit großem Rundfenster sorgt für eine freundliche Lichtstimmung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die originalen Holzdielen fachgerecht abgeschliffen und versiegelt, Wände und Türen überwiegend in zeitlosem Weiß gestrichen sowie sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Zudem wurde eine hochwertige, moderne Einbauküche installiert (Rechnungen vorhanden). Die neue Küche überzeugt mit durchdachter Ausstattung und exklusiven Details: Ein vollintegrierter Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Multidampfgarer mit Sous-vide-Funktion sowie ein Mikrowellengerät bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Armaturen mit schwenkbarem Auslauf und Brauseschlauch. Die massive Eichenholz-Arbeitsplatte sowie die weißen, seidenmatten Fronten mit intelligentem Stauraumkonzept unterstreichen den gehobenen Anspruch. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Grundstück und moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte in naturnaher Umgebung.

Sonstiges
Sonstiges >>> Provisionshinweis Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. >>> Wichtige Hinweise Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. >>> Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. >>> Finanzierung Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2024