UNTEN VERMIETEN - OBEN WOHNEN - UNTERM DACH DIE PFLEGEKRAFT

Diese moderne Stadt-Villa, wurde im Jahr 2005 fertiggestellt.

Geplant als 2-Familienhaus wurde sie fortan als Einfamilienhaus genutzt. Mit wenigen Maßnahmen ließe sich die ursprüngliche Planung zum 2-Familienhaus umsetzen.

Erbaut in gehobener Ausstattung, würfelähnlicher Bauweise, 2 Vollgeschossen, Walmdach, Balkon. Nach Süd-West ausgerichtete, bodentiefe Terrassen- und Balkonfenster.

Auf ca. 267 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 564 m² großen Grundstück bietet sie großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage zur Innenstadt und Ostsee.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einladend in den Wohnbereich überleitet. Von der Diele aus werden auch Schlaf-Zimmer/Büro, Dusch-Bad, großzügige Küche und ein praktischer HWR-Raum erreicht. Vom HWR-Raum aus, kommt man bei Regen trockenen Fußes zur Carport-Anlage mit PKW-Stellplätzen und Kammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ein Ankleidezimmer/Gästezimmer. Ein großzügiges Bad mit Dusche, Sauna und großer Badewanne.

Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit ein wenig Sicht, auf den Hafen – perfekt, um den Tag unter der Markise entspannt ausklingen zu lassen.

Gegenüberliegend vom Badezimmer befindet sich der 2. Hauswirtschafts-Raum, hier haben Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage ihren Platz gefunden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-Appartement mit Pantry-Küche und Duschbad.

AUSSTATTUNG:

- Granit-Böden und Granit-Fensterbänke im Erdgeschoss und Obergeschoss und allen Bädern. Venylbelag im Dachgeschoss.

- Carport-Anlage, mit 3 PKW-Stellplätzen und großer Abstellkammer (ca. 20 qm), mit 2 Zugängen. 1 weiterer PKW-Stellplatz. Insgesamt sind 6 PKW-Stellplätze möglich.

- Eine moderne Staubsauger-Anlage befindet sich im Hausanschluss-Raum und Saug-Steckdosen im Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss.

- Eine ca. 7 Meter lange Markise bietet Schutz vor Sonne auf dem ca. 18 qm großen Balkon. Die darunterliegende ca. 20 qm große Terrasse wird vorteilhaft vor Regen geschützt.

- Überwiegend elektrische Rollläden, mit Zeitschaltung und integriertem Insektenschutz.

- Unterputz-Armaturen für Badewanne und Ganzglas-Duschen.

- Alarmanlage.

- Beheizt wird das Haus durch eine in 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme, mit Warmwasserspeicher.

- Kaminofen für gemütliche Stunden während der kalten Jahreszeit.

- Balkonkraftwerk, mit ca.1600 Watt Solarmodulen und 800 Watt Wechselrichter.

- Tonpfannen

BESONDERHEIT:

Abgeschlossenheit ( AB ) für Aufteilung in 2 Wohnungseigentume liegt vor.

Endenergieverbrauch: 72,3 kWh/(m²*a)

LAGE:

Die Stadt-Villa befindet sich nur etwa 900 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, zur Stadtmitte sind es etwa 600 Meter und den Hafen/Jungfernstieg erreichen Sie über eine etwa 50 Meter entfernt befindliche Treppen-Anlage.

k.A.
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