Wohnen mit Weitblick: EFH mit 123 qm Wfl. am Feldrand in ruhiger Sackgassenlage auf 755 qm Grdstk.!

Wie würde es sich anfühlen, jeden Tag mit freiem Blick ins Grüne zu beginnen, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr und mit direkter Feldrandlage? Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet genau diese besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 123 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das mit etwas Gestaltungsidee zu einem echten Wohlfühlort werden kann. Bereits beim Ankommen wird die besondere Lage spürbar: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar an Felder angrenzend, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die von Weite und Gelassenheit geprägt ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer sowie dem angrenzenden Esszimmer, das eine warme und einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Die separate Küche wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt und bietet eine solide Grundlage für moderne Gestaltungsideen. Ein Wannenbad sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden diese Ebene ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse, die sich perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne anbietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte und windgeschützte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die mit ihrem freien Blick über die angrenzenden Felder einen wunderbaren Ort für lange, gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC sorgt hier für praktischen Komfort im Alltag. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten: Neben einem Abstellraum und dem Heizungsraum steht Ihnen eine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys zur Verfügung. Die integrierte Tiefgarage mit einem Stellplatz ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Haus und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Diese Immobilie begeistert mit ihrem vielseitigen Potenzial und einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt - in einer Lage, die man nur selten findet.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz vom Zentrum: 7.00