Resthof mit über 2 ha Land, Stall, Maschinenhalle und div. Nebengelassen zwischen Flensburg und Schleswig

Wer das echte Landleben sucht, wird in Sieverstedt fündig. Dieses historische Resthof-Ensemble aus dem Jahr 1910 steht auf einem weitläufigen Areal von über 20.000 Quadratmetern. Es bietet genau die Ruhe, Großzügigkeit und Freiheit, die man in der Stadt vergeblich sucht. Die Lage am Ortsrand verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Region zwischen Flensburg und Schleswig. Mit rund 280 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf derzeit sieben Zimmer (darunter vier Schlafzimmer) und zwei Bäder, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie, Tierliebhaber oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Im Obergeschoss steht zudem eine ca. 50 qm große Ausbaureserve zur Verfügung, in der man sich noch komplett frei entfalten kann. Der angrenzende Wirtschaftsteil und die separaten Hallen bieten insgesamt über 500 Quadratmeter Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Fuhrpark, Lager oder Tierhaltung. Die Ausstattung ist solide und voll funktionstüchtig. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Fußböden variieren je nach Raum zwischen Fliesen, Laminat und Teppich. Das Haus verfügt, typisch für das Baujahr, über einen Vorratskeller. Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert; zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen zusätzlich für gemütliche Wärme. Der energetische Zustand ist ehrlich: Mit der Effizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 254,2 kWh/(m²a) zeigt der Energieausweis deutlich, dass hier in den nächsten Jahren eine energetische Modernisierung ansteht. Genau darin liegt aber auch die Chance: Das Haus hat den ehrlichen Charakter seiner über hundertjährigen Geschichte bewahrt, bietet aber eine großartige Basis für alle, die anpacken und gestalten wollen. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann sich hier ein absolut einzigartiges Zuhause schaffen. Das Grundstück ist das eigentliche Highlight dieses Angebots. Mehr als zwei Hektar Land bieten unendlich viel Freiraum. Während der direkte Hausgarten an die charmanten Nebengebäude anschließt, wird der Großteil der Fläche hinter dem Haus als weitläufiges Grünland genutzt. Ein echtes Schmuckstück liegt links neben dem großen Stall: Hier erstreckt sich eine kleine, malerische Koppel, die geschützt hinter den Gärten der Nachbarn liegt - perfekt für die Haltung von Pferden, Schafen oder Hühnern. Ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge sind auf dem Hof vorhanden. Wer Natur, Platz und ein Stück echte Lebensqualität sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Größe nur noch selten auf den Markt kommt. Der Kaufpreis beträgt 680.000 Euro zuzüglich einer Käuferprovision von 3 % inkl. MwSt. Wenn Sie ein Landhaus mit Charakter, viel Platz und großem Landanteil suchen, lohnt sich eine Besichtigung vor Ort unbedingt.

Sonstiges
Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de   Nutzen Sie auch die Möglichkeit sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen.   Sie möchten auch Ihre Immobilie durch das kompetente Team der Immobilien-Börse vermarkten, dann rufen Sie uns an Tel. 04624-4573844 oder schreiben Sie uns eine Email an info(at)immoboerse-sh.de   Bitte vergessen Sie nicht bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.   Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Bau: vorne, Stadtrandlage, modernisiert: umfangreich saniert und teilweise neu ausgebaut

Sonstiges/Wohnen: Dachboden