Provisionsfrei: EFH mit 2-Zimmer-ELW, gesamt 9 Zimmer in Sigmaringen-Laiz

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sigmaringen-Laiz, Oberbergen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung zum Verkauf.

Das Haus bietet insgesamt ca. 186,18 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 145,00 m² auf das Haupthaus und ca. 41,18 m² auf die Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst ca. 590 m².

Mit insgesamt neun Zimmern in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung

Haupthaus – Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst:

vier Zimme

Küche

Badezimme

separates WC

Diele

Windfang

Haupthaus – Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich:

drei Zimme

Dusche mit WC

Flu

zwei Bühnen- beziehungsweise Abstellflächen

Untergeschoss

Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss:

zwei Kellerabteile

Flu

Heizraum

separates Öllage

Separate Einliegerwohnung

Die ca. 41,18 m² große Einliegerwohnung verfügt über:

zwei Zimmer einschließlich Küchenzeile

Flu

Windfang

Badezimmer mit WC

separaten Zugang

Wesentliche Eckdaten

freistehendes Einfamilienhaus

insgesamt 9 Zimme

davon 7 Zimmer im Haupthaus

separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung

zwei Wohneinheiten

ca. 186,18 m² Gesamtwohnfläche

ca. 590 m² Grundstück

vollständig unterkellert

integrierte Garage

zwei zusätzliche Stellplätze

weitere Garage mit davorliegendem Stellplatz separat erwerbba

Öl-Zentralheizung, 2010 erneuert

drei Heizöltanks à 2.000 Lite

großer Kachelofen mit neuem Verbrennereinsatz aus dem Jahr 2020

Gasanschluss im Haus vorhanden

Starkstromanschluss vorhanden

Fenster mit Doppelverglasung

Fertigstellung des Wohnhauses 1980

umfangreiche Renovierungsarbeiten 1990

umbauter Raum ca. 953,532 m³

Lage

Laiz verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Sigmaringer Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Bahnhof sowie Freizeit- und Sportangebote sind in Sigmaringen erreichbar.

Das nahe Donautal und die umliegende Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bundesstraßen B 32 und B 313 gewährleisten die regionale Verkehrsanbindung.

Kaufpreis: 427.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gesetzliche Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten bleiben unberührt.

Der Kaufpreis umfasst das Wohnhaus mit integrierter Garage und zwei Stellplätzen. Eine weitere Garage mit davorliegendem Stellplatz kann separat erworben werden und ist nicht Bestandteil des genannten Kaufpreises.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Kontaktdaten und eine kurze Information zur geplanten Nutzung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen aus den vorhandenen Eigentümer- und Bauunterlagen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Originalunterlagen und die notariellen Vereinbarungen.

k.A.