Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sigmaringen

Mitten im Zentrum von Sigmaringen bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, eine umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftsanlage mit stabilen Erträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie vereint die Vorzüge eines breit diversifizierten Mietertragsmodells mit der Sicherheit eines etablierten Standorts und stellt damit eine attraktive Ergänzung für anspruchsvolle Immobilienportfolios dar. Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 822,71 m² sowie zusätzliche Gewerbeflächen von ca. 430,65 m². Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 96.180 € und bilden eine solide Grundlage für langfristig planbare Cashflows. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsgrad der Immobilie. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und an moderne Anforderungen angepasst. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen weitgehend investitionsfreien Übergang in die Bestandsbewirtschaftung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung innerhalb des Objekts und schafft gleichzeitig mehrere unabhängige Ertragsquellen. Gerade in wirtschaftlich anspruchsvollen Marktphasen stellt diese Nutzungsstruktur einen wesentlichen Vorteil gegenüber reinen Wohn- oder Gewerbeinvestments dar. Der Standort innerhalb der historischen Innenstadt von Sigmaringen zählt zu den entscheidenden Qualitätsmerkmalen dieser Liegenschaft. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit entsprechender Nachfrage. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die gewachsene städtische Struktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die langfristige Werthaltigkeit des Investments. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine bereits etablierte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu erwerben und gleichzeitig von den langfristigen Entwicklungschancen eines zentralen Innenstadtstandorts zu profitieren. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.253,36 m², vermietbare Fläche: 1.253,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-20T22:00:00.000Z