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Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und zwei modernisierten Wohnungen



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Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 704 m²
Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 704 m²
72488 Sigmaringen - Sigmaringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2672IBBRND7Q

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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einem 704 m² großen Grundstück zwei separat zugängliche Wohnungen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandener Dachisolierung. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Berechnung ca. 224,58 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, erneuerte Küchen und Bäder sowie einen 2023 eingebauten Kaminofen. Garten, Terrasse, Balkon und eine Doppelgarage mit Wallbox und elektrischen Sektionaltoren ergänzen das Haus, dessen Mietverhältnisse zum Jahresende 2026 gekündigt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 55.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.76, Distanz zur Autobahn: 106.31, Distanz zum Bus: 0.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstück
ca. 704 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.004,46 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960
- Zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und separates Gäste WC, ca. 99,17 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und separates Gäste WC, ca. 94,32 m² Wohnfläche
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 31,09 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Insgesamt ca. 224,58 m² Wohnfläche
- 704 m² Grundstück mit Garten
- Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen 2021 erneuert
- Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, 2021 saniert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Je Wohnung ein Kaminofen, Einbau 2023
- Erdgas-Zentralheizung im Erdgeschoss, Einbau 2021
- Erdgasheizung im Obergeschoss, Baujahr 2015
- Teilweise erneuerte Dachfenster im Dachgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Zusätzliche Keller- und Nebenräume
- Doppelgarage mit installierter Wallbox und elektrischen Sektionaltoren
- Beide Mietverhältnisse zum Jahresende 2026 gekündigt

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Straße "Hohe Tannen" in Sigmaringen. Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und begrünte Grundstücke geprägt.

Sigmaringen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Innenstadt mit dem Schloss Sigmaringen sowie die Donau gehören zum Stadtbild. Der Bahnhof verbindet Sigmaringen mit weiteren Städten der Region.

Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit den Angeboten der nahegelegenen Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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