Gerade jetzt! Wohn- und Geschäftshaus als Zinshaus in allerbester Lage von Sigmaringen mit Top-Rendite.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Sigmaringen und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität für Mieter langfristig. Im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2004 ein etabliertes Brillenfachgeschäft ansässig. Die darüberliegende Wohnung im ersten Obergeschoss ist besonders bei Studierenden beliebt; aktuell ist ein Zimmer frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache jederzeit besichtigt werden. Das zweite Obergeschoss ist derzeit an eine Schülerhilfe vermietet. Zuvor wurde diese Einheit als Arztpraxis genutzt, was die flexible Nutzbarkeit der Flächen unterstreicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung sowie eine großzügige Dreizimmerwohnung. Beide Wohnungen sind vermietet; die Mieterinnen und Mieter schätzen insbesondere die zentrale Lage und möchten gerne langfristig dort wohnen bleiben. Die Wohnungen wurden im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1997 modernisiert und präsentieren sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Dachspitz, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum in Form eines großzügigen Bühnenraums bietet. Zudem steht ein Freisitz mit Blick in die Innenstadt zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist teilunterkellert, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum bzw. ein Abteil zugeordnet. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und sende Ihnen gerne ein Exposé, Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Provisionshinweis
3,57% Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. BB-Immobilien Bernd Bäumle ist verpflichtet, mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017