Einmaliges Wohnerlebnis in ruhiger Lage, direkt an der Donau in Laiz.

Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage direkt an der Donau. Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück ist von einer hohen Hecke umgeben und bietet - bis auf die Hofeinfahrt - absolute Privatsphäre und Schutz vor Einblicken. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (Wohnen & Genießen) Empfangsbereich: Großzügiger Flur mit viel Stellfläche für eine Garderobe. Gäste/WC/Bad: Mit Dusche. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive gemütlicher Frühstückstheke. Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Blick auf die Donau und die umliegende Natur. Wohn-/Essbereich: Lichtdurchfluteter, großer Raum für die ganze Familie. Highlight im Winter: Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme. Highlight im Sommer: Eine große Fensterfront lässt sich komplett zur Terrasse hin öffnen und erweitert den Wohnraum nach draußen. Dachgeschoss (Rückzug & Entspannung) Schlafzimmer: Drei geräumige Zimmer (zwei davon mit integrierter Klimaanlage). Elternschlafzimmer: Ausgestattet mit einem praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Außenbereiche: Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer begeistert mit direktem Donaublick. Untergeschoss (Flexibilität & viel Platz) Das Untergeschoss ist hochwertig wärmegedämmt (Außenwandbereich) und bietet ca. 38 m² zusätzlichen Wohnraum. Büro: Mit eigener Terrasse und Blick auf die Donau. Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit hellen Lichthof. Nutzen & Technik: Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse über der Donau Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt. Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann. Außenanlagen & Parken (Garage & Hof) Eine großzügige Garage sowie ein geräumiger Hof bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Garten: Gepflegte Außenanlage mit Terrasse. Ein formschöner Betonwürfel fügt sich modern in den Garten ein und bietet Platz für alle Gartengeräte außerdem gibt es einen Fahrradschuppen. Wichtige Eckdaten auf einen Blick Merkmal Details Baujahr 2000 Lage Begehrte Wasserlage direkt an der Donau, nicht einsehbar Heizung Viessmann Gas-Zentralheizung Extras Offener Kamin, Klimaanlage (2 Zimmer), begehbarer Schrank, Lichthof Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu diesem einzigartigen Objekt zu. Einzelbesichtigungen sind ab dem 14.07.2026 nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Provisionshinweis
3,57% Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. BB-Immobilien Bernd Bäumle ist verpflichtet mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen