Wohnen & Arbeiten vereint - großzügiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit Gewerbehalle in Eußerthal

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsanwesen in idyllischer Lage von Eußerthal bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.758 m² vielseitige Nutzungsoptionen und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, gewerbliche Nutzung oder die Umsetzung eigener Ideen - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzender flexibel nutzbarer Raum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzender Ankleide. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Gewerbefläche mit ca. 435 m². Herzstück ist die große, in zwei Bereiche gegliederte Halle mit Rolltor, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zuletzt wurde sie von einer Klempnerei genutzt und eignet sich ideal für Handwerk, Lagerung oder Produktion. Ergänzt wird sie durch weitere Lager- und Nutzflächen sowie eine 1994 errichtete Büroeinheit mit ca. 35 m². Zusätzlichen Wohnraum bietet die 2004 angebaute Einliegerwohnung mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, Tageslichtbad, Abstellkammer und Gartenzugang. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen. Der Außenbereich begeistert mit Garten, eigenem Teich, Bachlauf, kleiner Hütte und zahlreichen Stellplätzen. In der Halle sind einfach verglaste Holzfenster verbaut, im Wohn- und Bürobereich zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Beheizt wird das Anwesen über eine Kombination aus Gas- und Holzheizung; die Halle wird ausschließlich mit Stückholz beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp ergänzt das Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1962 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 176,6 kWh/(m²-a) Effizienzklasse: F Daten zum Energieausweis Gewerbe: Baujahr des Gebäudes: 1962 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Holz Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²-a) Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh/(m²-a)

Stichworte
Nutzfläche: 435,00 m², Bürofläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung