Wohn-und Geschäftsgebäude in zentraler Lage

Wir bieten Ihnen eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsimmobilie in Alberweiler zum Kauf an. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1791 und befindet sich aktuell in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Im Jahr 1968 wurde die Immobilie um zwei Gewerbeeinheiten erweitert, welche Im Jahr 2013 umfassend saniert wurden. Die Gewerbeeinheiten sind seit 2012 fest vermietet und stellen somit eine attraktive Einnahmequelle da. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, während im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer untergebracht sind. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand haben Sie hier die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen. Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 187 m² und sind aktuell an eine Physiotherapiepraxis sowie eine Fußpflegepraxis vermietet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Während die Gewerbeeinheiten bereits genutzt werden, erfordert insbesondere das Wohnhaus umfassende Sanierungsmaßnahmen, bietet dafür aber Entwicklungspotenzial. Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz vom Zentrum: 0.35