Seltene Gelegenheit in Eußerthal: Wohn- und Geschäftsanwesen mit Bauplatz und Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen in idyllischer Lage von Eußerthal überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.474 m² und außergewöhnlich vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbenutzung oder zukünftige Erweiterungen - dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Konzepte. Das Wohnhaus (Baujahr 1962) verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzender Ankleide. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gewerbefläche mit ca. 435 m². Diese umfasst eine große, in zwei Bereiche unterteilte Halle mit Rolltor, die zuletzt von einer Klempnerei genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird sie durch mehrere Lager- und Nutzflächen, darunter ein separates Magazin für Maschinen und Werkzeuge. Die 1994 angebaute Bürofläche mit ca. 35 m² bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Zusätzlichen Wohnraum schafft die 2004 errichtete Einliegerwohnung mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Abstellkammer. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und kann attraktive Mieteinnahmen generieren. Besonders attraktiv ist der vorhandene Bauplatz mit ca. 716 m² und bestehendem Bebauungsplan, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der Außenbereich begeistert mit Garten, Teich, Bachlauf, kleiner Hütte und zahlreichen Stellplätzen. Beheizt wird das Anwesen über eine Kombination aus Gas und Holz. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Gewerbe und großes Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1962 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 176,6 kWh/(m²-a) Effizienzklasse: F Daten zum Energieausweis Gewerbe: Baujahr des Gebäudes: 1962 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Holz Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²-a) Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh/(m²-a)

Stichworte
Nutzfläche: 435,00 m², Bürofläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung