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3-Familienhaus | Komplett sanierte Wohnungen | 24.000 € Jahreskaltmiete | 5,12 % Rendite



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Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 699 m²
Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 699 m²
94436 Simbach - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263UWFZLWJR7

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 94436 Simbach bei Landau. Die Immobilie überzeugt durch vollständig sanierte Wohnungen, eine moderne Wärmepumpe und attraktive Mieteinnahmen. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 233,7 m² * Grundstück: ca. 699 m² * Baujahr: 1970 * 3 separate Wohneinheiten * Jahreskaltmiete: 24.000 € * Bruttomietrendite: ca. 5,12 % * Provisionsfrei von privat Umfangreiche Sanierungen 2018 - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Beide Wohnungen wurden von Grund auf komplett saniert. Erneuert wurden sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Innenputz, Böden, Türen und die gesamte Innenausstattung. 2020 - Dachgeschoss Auch die Dachgeschosswohnung wurde vollständig saniert, einschließlich aller technischen Installationen und Innenausbauarbeiten. Weitere Modernisierungen: * 2000: Sämtliche Fenster erneuert * 2025: Neue Hitachi-Wärmepumpe installiert * Fassade teilweise wärmegedämmt * Gesamte Außenfassade rundherum neu gestrichen Die Sanierungsarbeiten wurden fotografisch dokumentiert. Bilder der einzelnen Bauphasen können bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Mieteinnahmen WohnungKaltmieteNebenkosten Erdgeschoss600 €200 € 1. Obergeschoss650 €200 € Dachgeschoss750 €180 € Gesamt monatlich2.000 €580 € Jahreskaltmiete: 24.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,12 % (vor Kosten und Steuern) Zusätzlich besteht ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 60 m², vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. Besichtigung und Kontakt Kaufpreis: 469.000 € VB - provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns über seriöse Kaufanfragen. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstück
ca. 699 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.094,02 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das 3-Familienhaus wurde zwischen 2018 und 2020 umfangreich modernisiert und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, moderner Heiztechnik und stabilen Mieteinnahmen.

Ausstattung und Modernisierungen:

* Erdgeschoss und Obergeschoss 2018 vollständig saniert
* Dachgeschoss 2020 vollständig saniert
* Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert
* Innenputz, Bodenbeläge, Innentüren und Innenausstattung modernisiert
* Sämtliche Fenster im Jahr 2000 erneuert
* Neue Hitachi-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
* Fassade teilweise wärmegedämmt
* Gesamte Außenfassade neu gestrichen
* Drei separate Wohneinheiten
* Ca. 233,7 m² Wohnfläche
* Ca. 699 m² Grundstücksfläche

Kapitalanlage und Mieteinnahmen:

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 24.000 €. Bei einem Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,12 % vor Kosten und Steuern.

Zusätzlich besteht ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 60 m², vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden fotografisch dokumentiert. Entsprechende Aufnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Kaufpreis: 469.000 € VB - provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Simbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Marktgemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Simbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B20. Über Landau an der Isar besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Dadurch sind insbesondere die Wirtschaftsstandorte Landau an der Isar und Dingolfing gut erreichbar. Die Region Dingolfing-Landau zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten Niederbayerns. (Stadt Landau a.d.Isar)

Für Familien bietet Simbach eine gute örtliche Infrastruktur. Eine staatliche Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden. Unter anderem befindet sich in Arnstorf eine staatliche Realschule mit den Jahrgangsstufen 5 bis 10. Weitere Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen stehen im Landkreis Dingolfing-Landau zur Verfügung. (Kulturportal Bayern)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Simbach und in den nahegelegenen Orten. Für ein umfangreicheres Angebot sind Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden und Dingolfing gut erreichbar.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den weitläufigen Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die gute Straßenanbindung eine unkomplizierte Verbindung zu den größeren Zentren der Region. (Landratsamt Dingolfing-Landau)

Simbach eignet sich damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Eigentümer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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