Vermietetes 5-Zimmer-EFH mit Garten | 5,3 % Rendite | Simbach bei Landau

Das in den 1960er-Jahren erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 € bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 5,3 % – das Objekt ist vollvermietet und der Cashflow beginnt ab dem ersten Tag nach dem Kauf.

Die klassische und funktionale Aufteilung auf drei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Wohnraum und Küche, im Obergeschoss zwei Wohn- und Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss ein weiterer Wohn- und Schlafraum mit modernem Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkonzugang.

Der zugehörige Garten stellt einen bedeutenden Vermietungsvorteil dar – ein gefragtes Merkmal, das die langfristige Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert und Leerstandsrisiken minimiert.

Das Objekt bietet darüber hinaus konkretes Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Rendite zusätzlich steigern.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z