Außergewöhnliches Architektenhaus mit 443 m² - Büro, Wohnen & Mehrgenerationen unter einem Dach

Wohnen und Arbeiten in besonderem Ambiente - Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 vereint stilvolles Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Als hochwertig geplantes Architektenhaus überzeugt die Immobilie durch ihre liebevolle Gestaltung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonders gemütliches, heimeliges Ambiente. Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2025, darunter unter anderem die Erneuerung der Innentüren und ausgewählte Bodenbeläge teilweise erneuerte Böden sowie die Modernisierung des Daches inklusive Isolierung, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders interessant ist die außergewöhnliche Flexibilität des Raumkonzepts: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Gebäude auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus nutzen und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach - mit ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Wohnbereiche. Entsprechende Planungen für eine mögliche Umgestaltung liegen bereits vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Ein besonderes Highlight ist der über 400 Jahre alte Weinkeller, der dem Objekt einen einzigartigen, historischen Charme verleiht. Das Grundstück bietet zudem eine Garage, Außenstellplätze sowie einen attraktiv angelegten Außenbereich zum Wohlfühlen.

Sonstiges
Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor. Verbrauchsausweis, Baujahr 1997 Endenergieverbrauch Wärme: 59,0 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 21,0 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom Gültig bis 07/2036 Energieausweis für Wohngebäude liegt vor. Verbrauchsausweis, Baujahr 1997 Endenergieverbrauch: 98,6 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: C Gültig bis 07/2036

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z