Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – charmante Doppelhaushälfte für Ihre Familie

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
234.500 €
Grundstück
ca. 396 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
234.500 €
Grundstück
ca. 396 m²
94436 Simbach - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C1SBQ1V1HN

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 verbindet eine ruhige Wohnlage mit viel Platz für Familien, Paare und individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse und Garage – ideal für gemeinsame Zeit, Erholung und ein entspanntes Familienleben.

Die rund 104,89 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.

Der Außenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein: Die große Terrasse und der geräumige Balkon bieten den passenden Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der sich vielseitig für Hobbys, Vorräte oder individuelle Gestaltungsideen eignet. Eine Garage ergänzt das Angebot komfortabel. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Der sofortige Bezug ermöglicht Ihnen einen zeitnahen Start in Ihrem neuen Zuhause.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 396 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
234.500,00 €
Preis/m²
2235.68 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
254.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Doppelhaushälfte, Baujahr 1956ca. 104,89 m² Wohnflächeca. 396 m² GrundstücksflächeGroßzügiger Wohn- und EssbereichKaminofenSeparate KücheDrei SchlafzimmerZwei Badezimmerzusätzliche Nutzfläche im KellerBalkonTerrasseGroßer GartenGaragenanbau (1983)Innenumbau m. Ölheizung (2012)Energiebedarfsausweis: 250,4 kWh/(m²·a)Bezug kurzfristig bzw. sofort möglich

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Simbach bei Landau – in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage mit ländlichem Charme. Das gewachsene, familienfreundliche Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.Simbach und das nahe gelegene Landau an der Isar bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.Dank der guten Verkehrsanbindung sind Landau an der Isar sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine attraktive Lage für Paare und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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