Immobilie mit Potenzial, Fördermöglichkeiten & Option zur Zweifamiliennutzung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet viel Potenzial für kreative Modernisierer und Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140?m² sowie zusätzlich ca. 30?m² ausgebauter Fläche im Untergeschoss (nachträglich zu Wohnzwecken umgestaltet) bietet das Haus reichlich Platz. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können - ideal für größere Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage, die sich direkt unter dem Erdgeschoss befindet - ähnlich einer Tiefgarage - und trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vier Grundrissen, die viel Spielraum für Umgestaltung lassen. Zweifamiliennutzung möglich Dank der vorhandenen Bäder, separaten Toiletten und Küchen auf mehreren Etagen besteht die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen - ideal für Generationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder getrennte Wohnbereiche für größere Familien. Modernisierungsmaßnahmen & aktueller Zustand Obwohl das Haus insgesamt modernisierungsbedürftig ist, wurden bereits einige wichtige Schritte unternommen: 2019: Neue Eingangstüre 2019: Neue Fliesen und Laminatböden in ausgewählten Räumen des Erdgeschosses 2019: Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 !!! 2026 neuer Treppenaufgang im Eingangsbereich Attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierer Bei einer umfassenden Sanierung können verschiedene staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden - insbesondere: BAFA-Förderung (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) Fördert energetische Einzelmaßnahmen, z.?B.: Austausch der Ölheizung gegen Wärmepumpe oder Biomasseanlage (bis zu 70?% Förderung möglich) Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke Heizungsoptimierung & erneuerbare Energien (z.?B. Solarthermie) KfW-Förderung - Sanierung zum Effizienzhaus Für größere Sanierungsvorhaben bietet die KfW: Zinsgünstige Kredite bis 150.000?€ Tilgungszuschüsse bei Erreichen von Effizienzhaus-Standards Förderung von Fachplanung & Baubegleitung durch Energieberater Tipp: Für Förderanträge ist eine vorherige Planung mit einem gelisteten Energieeffizienz-Experten erforderlich. Sanierungspotenzial Die solide Grundstruktur bietet viel Freiraum zur Neugestaltung - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder durch Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Mögliche Maßnahmen: Erneuerung der Heiztechnik Energetische Sanierung (Dach, Fenster, Dämmung) Bäder modernisieren Grundriss anpassen (z.?B. separate Eingänge realisieren) Ausbau des Untergeschosses als eigene Einheit Ein Haus, viele Möglichkeiten: Dieses charmante Gebäude mit guter Substanz bietet sowohl für Familien, Kapitalanleger als auch Mehrgenerationenmodelle vielfältige Perspektiven. Die bereits begonnene Modernisierung und die attraktiven staatlichen Förderprogramme von BAFA & KfW schaffen ideale Bedingungen für eine umfassende Sanierung. Nutzen Sie das Potenzial - für sich, für zwei Familien oder als Investitionsobjekt mit Zukunft! HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen