Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude und vermieteter Büroeinheit im Erdgeschoss

Dieses großzügige Wohnhaus in Simbach am Inn bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr um ca. 1860 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert und überzeugt heute durch seine solide Substanz sowie seine attraktive Lage. Auf einem 639 m² großen Grundstück verteilen sich zwei nutzbare Wohneinheiten und eine Bürofläche mit insgesamt rund 228 m² Wohnfläche sowie ca. 116 m² Nutzfläche. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 66 m², die Wohneinheit im Obergeschoss ca. 116 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 24 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 12 Zimmer, die vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und die Bürofläche im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Zusätzliche Flächen ergeben sich durch den vorhandenen Speicher sowie das Nebengebäude. Eine mögliche Umnutzung oder der Ausbau zu zusätzlichen Wohneinheiten ist vom Käufer eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Entsprechende Genehmigungen oder baurechtliche Prüfungen wurden seitens des Eigentümers nicht eingeholt; eine Gewähr für die bauliche oder genehmigungsrechtliche Zulässigkeit wird daher nicht übernommen. Ein Teil des Hauses ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Übergabestation der Geothermie bzw. des Fernwärmeanschlusses. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der Wohnung im Erdgeschoss keine Innenaufnahmen veröffentlicht

Stichworte
Nutzfläche: 116,00 m², 2 Etagen