großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Grundstück in schöner Siedlungslage - 826

großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Grundstück in schöner Siedlungslage - 826

Objektnummer826

Standort84375 Kirchdorf am Inn

Baujahr1989

Wohnraum185,00 m²

Nutzfläche118,00 m²

Grundstücksgröße1.015,00 m²

Zimmer7

Balkone1

Garagen2

EnergieausweisBedarfsausweis

EnergieeffizienzklasseD

Energieverbrauchskennwert121,20

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis479000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

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Youtube - Ausschnitte

https://www.youtube.com/shorts/zehCfG7c2wY

Youtube - komplett

https://www.youtube.com/watch?v=4dR3BERExxQ

Youtube Meta Brille

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis

Treibhausgasemissionen

41,80kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergiebedarf 121,2kWh(m²a) – Klasse D

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

133,8kWh/(m²a)

Bauweise massiv

Grundstücksfläche ca. 1.015m²

Fläche – Erdgeschoss: ca. 118,07m²

Fläche – Obergeschoss: ca. 67,02m²

Fläche - Gesamt ca. 185,09m²

Nutzfläche – Keller: ca. 118,00m²

Zimmer 7

Baujahr ca. 1989

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1989

Fenster: 2-fach Isolierverglasung– Holz – ca. 1989

Wasser/Abwasser Gemeinde

-Einbauküche

-Treppenlift

-Kachelofen

-Terrasse

-großer Garten

-Swimmingpool mit Überdachung

-Freisitz

-Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren, elektrisch angetrieben

von der Garage aus gibt es einen direkten Zugangn ins Haus

-Speicher über der Garage

-Gewächshaus

-2xGartenhaus

ewegliche Gegenstände:

Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

-Baujahrentsprechender Zustand

-Der Balkon darf nicht mehr genutzt werden und muss erneuert werden.

-Die Holzteile Außen müssen komplett überarbeitet bzw. erneuert werden.

-Die Fenster sind vom Baujahr ca. 1989.

-Die Heizung ist vom Baujahr ca. 1989.

-Das Haus muss komplett renoviert werden.

-Im Schlafzimmer im Obergeschoss sind leichte „Stockflecken“ vorhanden

-Das Haus wurde damals für drei Familien geplant.

-Die Dachfenster müssen erneuert werden.

-Die Sauna wurde lange nicht mehr genutzt.

-Der Swimmingpool wurde seit Jahren nicht mehr genutzt.

-Der Kachelofeneinsatz muss erneuert werden.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheizt, gefliest

Flur/Treppenhaus, Keller, Waschraum, Waschküche, Werkstatt,

Hobby-, Fitness-, Saunaraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum

Erdgeschoss:

Flur/Treppenhaus, Garderobe, WC, Zimmer mit Küchenvorbereitung,

Bad mit Wanne u. Dusche, Schlafen, großer und heller Wohnen/Essen, Küche,

Speise, Abstellraum

Obergeschoss:

Flur/Treppenhaus, Schlafen, Ankleide mit Küchenvorbereitung, Bad mit Dusche,

Flur/Diele, Büro mit Küchenvorbereitung, Schlafen, Zimmer,

Bad mit Wanne u. Dusche

Dachgeschoss/Dach:

Zugtreppenzugang, Lagerraum, Kaltdach, nicht isoliert, eingebrettert

Unternehmensdaten – Links

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Herr Marco Hasler
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DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
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