Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten | 1x vermietet, 2x genehmigter Umbau | Zentrale Lage

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Simbach. Das Objekt besticht durch die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung.

Das Gebäude gliedert sich in drei Ebenen. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte Wohneinheit mit ca. 61qm, die aktuell solide vermietet ist (ca. 570 EUR kalt/Monat) und somit bereits ab dem 1. Tag laufende Einnahmen generiert.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt.

Für beide Etagen liegt mittlerweile eine Baugenehmigung für den Umbau in 2 separate Wohneinheiten mit ca. 48 bzw. 70qm vor. Mit einem Aus-/Umbau kann somit unverzüglich begonnen werden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert (ca. 54qm) und verfügt über 4 bzw. 5 Freistellplätze. Darüber hinaus wurde das Haus bereits an das örtliche Nah-/Fernwärmenetz angeschlossen.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Für Ihr Interesse an der attraktive Immobilie danken wir Ihnen recht
herzlich!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne
zur Verfügung.

Weitere Informationen
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-18T00:00:00.000Z