Kernsaniertes Haus: ruhig, provisionsfrei, Nahwärme – Simbach/Inn

Kernsaniertes Reihenhaus mit Garage in zentraler, aber ruhiger Lage – provisionsfrei & Nahwärmeheizung in Simbach am Inn

Dieses kernsanierte Reihenhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, Garage und effiziente Nahwärmeheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Haus wurde 2017 vollständig entkernt und auf Basis der bestehenden massiven Bausubstanz neu ausgebaut. Die Investition betrug rund 150.000 Euro. (Rechnungen noch vorhanden)

Die Arbeiten umfassten:

• Heizungsanlage inklusive Geothermie-/Nahwärmeanschluss

• Gesamte Elektroinstallation

• Innenputz und Estrich

• Fenster und Haustü

• Badezimmer und Gäste-WC

• Innentüren und Bodenbeläge

• Sämtliche Malerarbeiten

• Holzofen im Wohnbereich

• Fassadensanierung

• Dämmung der obersten Geschossdecke

• Vollständige Sanierung der Garage

Merkmale

• Bauweise: massiv (Beton und Ziegel)

• Kernsanierungsjahr: 2017

• Grundstücksgröße: 233 m²

• Wohnfläche: 101 m²

• Heizung: Nahwärme / Geothermie

• Holzofen im Wohnbereich

• Dreifach verglaste Kunststofffenste

• Rollläden

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

• Große Garage und 2 Stellplätze

• Voll unterkellert

• Garten mit großer Terrasse

• Balkon

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Zustand: gepflegt und modernisiert

• Verfügbar: ab sofort

• Provisionsfrei direkt vom Eigentüme

Lage – ruhig & hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadtplätze von Braunau am Inn und Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist zudem die gute Verkehrsanbindung in Richtung München, wodurch ruhiges Wohnen und optimale Erreichbarkeit ideal miteinander verbunden werden.

Weitere Informationen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

k.A.
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