Gemütlich wohnen: Reiheneckhaus mit kleinem Garten

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
370.000 €
Grundstück
ca. 310 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
370.000 €
Grundstück
ca. 310 m²
84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JAUB7ECLP7

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Objektbeschreibung

Sie erwerben ein Reiheneckhaus mit ca. 104,40 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 313 m². Das ursprüngliche Baujahr ist 1999. Nach Juni 2016 wurde das Erdgeschoss und der Keller komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand vom Eingang ein Gäste-WC und im Anschluss ein Garderobenbereich. Auf der anderen Seite ist die neuwertige Küche mit einem praktischen Abstellraum. Über das große Wohn- Esszimmer gelangt man zum einen auf die überdachte Terrasse und den Garten, zum anderen linkerhand in einen kleinen Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weitere Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann. Zudem ist ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier kann man sich ebenfalls nochmal ein Kinderzimmer vorstellen, einen Hobbyraum oder den Raum für Arbeiten zu Hause nützen. Ein weiterer Raum beinhaltet die Gasheizung sowie eine Toilette und ein Waschbecken. Das Haus ist unterkellert: 3 Kellerräume bieten Platz für Lager, Werkstatt, Hobby usw. Ergänzt wird das Angebot noch durch eine separate Einzelgarage. Freuen Sie sich auf die Besichtigung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 310 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
370.000,00 €
Preis/m²
3.557,69 €
Provision
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.9
Gültig bis
2036-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Simbach am Inn liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Nachbarstadt Braunau am Inn auf der gegenüberliegenden Seite des Inns ist eng mit Simbach verbunden und erweitert das regionale Angebot zusätzlich.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen - sind vor Ort vorhanden und gewährleisten eine solide Bildungsversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt.
Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B?12 (teilweise A?94) mit Richtung München sowie über regionale Straßen. Ein Bahnhof mit regionalen Verbindungen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgen zusätzlich für Mobilität.
Mit der nahegelegenen Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 15?km) und weiteren umliegenden Gemeinden bietet Simbach eine attraktive Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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