Vierseithof mit über 3,5 Hektar Grund in Simbach am Inn!

sanierungsbedürftiger Vierseithof in schöner Lage mit arrondierten Grundstücken - 802

Objektnummer802

Standort84359 Simbach am Inn

Baujahr1965

Wohnraum233,00 m²

Grundstücksgröße35.610,00 m²

Zimmer9

Balkone1

EnergieausweisBedarfsausweis

EnergieeffizienzklasseH

Energieverbrauchskennwert343,80

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis595000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Homepage

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Youtubevideo komplett

https://www.youtube.com/watch?v=rxbizyFNBs

Youtubevideo von oben

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Youtubevideo Ausschnitte

https://www.youtube.com/shorts/SD1cfnsuVRs

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis

Treibhausgasemissionen

117,72kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergiebedarf 343,8kWh(m²a) – Klasse H

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

378,7kWh/(m²a)

Grundstücksfläche – Flurnummer 239 ca. 17.223m²

Grundstücksfläche – Flurnummer 223 ca. 18.031m²

Grundstücksfläche – Flurnummer 230/2 ca. 356m²

Grundstücksfläche – Gesamt ca. 35.610m²

-Hochspannungsleitung in der Nähe

-Grundstücke sind verpachtet

-öffentliche Straße, gute Zufahrt

-alle Gebäude sind stark Sanierungsbedürftig

-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Haupthaus 1

Bauweise massiv, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecke

Wohnfläche ca. 233m²

Zimmer 9

Baujahr – Bestand ca. 1965/1970

Baujahr – Anbau ca. 1985

Etagen: KG/EG/OG/DG

-Balkon, Terrasse

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser – ca. 1985 - defekt

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz

Wasser: Stadt - Abwasser: Dreikammergrube

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert

Keller, Tankraum, Heizraum

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Treppenhaus, Wohnen, Küche, Zimmer, Flur,

WC, Bad, Zimmer, Küche

Obergeschoss:

Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer,

Flur, Bad, Zimmer, Zimme

Dachgeschoss:

normaler Treppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, Kaltdach

Nebengebäude 2 – Garagen, Heuboden, alter Stall, alte Werkstatt

Grundfläche ca. 107m² mit Heuboden im Obergeschoss

Baujahr ca. 1970

Nebengebäude 3 - Maschinenhalle

Grundfläche ca. 161m² mit Lagerraum im Obergeschoss

Baujahr ca. 1970

Nebengebäude 4 – alter Stall

Grundfläche ca. 159m² mit Keller und Lagerraum im Obergeschoss

Baujahr ca. 1970

zwei alte Schuppen aus Holz, Abrissobjekte

Unternehmensdaten – Links

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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
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