schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus - 805

schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus - 805

Objektnummer805

Standort84359 Simbach am Inn

Baujahr2018

Wohnraum116,00 m²

Grundstücksgröße1.161,00 m²

Zimmer4

Garagen2

EnergieausweisBedarfsausweis

EnergieeffizienzklasseA+

Energieverbrauchskennwert29,60

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis449000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideo - komplett

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Youtubevideo - Ausschnitte

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schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage

mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis

Treibhausgasemissionen

29,86kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergiebedarf 29,6kWh(m²a) – Klasse A+

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

53,3kWh/(m²a)

Bauweise Fertighaus

Bauweise Garage massiv

Grundstücksfläche ca. 1.161m²

Wohnfläche - Gesamt ca. 115,95m² ohne Freisitz/Terrasse

Nettogrundfläche – Gesamt ca. 130,87m²

Zimmer 4

Baujahr ca. 2018

Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe ca. 2018

Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff – ca. 2018

Wasser/Abwasser Stadt

-hochwertige Ausstattung

-Grünbeck – Entkalkungsanlage

-große Doppelgarage – ca. 35,87m² - Baujahr laut Plan ca. 2021

-Swimmingpool

-Gartenhaus mit Freisitz, hier befindet sich die Pooltechnik

-große und teilweise überdachte

Terrasse/Freisitz am Haus – ca. 39,81m² - Baujahr laut Plan ca. 2021

-Lüftungsanlage in den Zimmern

-schön angelegter Garten

-Zufahrt über Kiesweg mit teilweise Geh- und Fahrtrecht, eingetragen

-Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück eingetragen

-Bundestraße in unmittelbarer Umgebung

Raumaufteilung:

Kein Kellergeschoss

Eingangsbereich/Treppenhaus, Technikraum/Hauswirtschaftsraum,

WC, Wohnen/Essen/Küche, abgetrenntes Zimmer – Rückbau sehr einfach möglich

Flur/Treppenhaus, Schlafen, Schlafen Schlafen,

Bad mit Wanne u. Dusche

Kaltdach, eingebrettert, kleiner Dachboden als Lagerraum

Sonstiges
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