Modernes Familienhaus mit flexiblen Wohnbereichen in naturnaher Lage

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
696.210 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
696.210 €
Grundstück
ca. 790 m²
91245 Simmelsdorf - Simmelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GX7LGY32WU

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde speziell für die Bedürfnisse junger Familien entworfen. Im Zentrum des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m², der durch seine helle Atmosphäre zum gemeinsamen Verweilen, Kochen und Spielen einlädt. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office oder als gemütliches Gästezimmer. Mit dem optionalen Duschbad im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene vorbereitet. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer, die als Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder dienen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleidezone, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das geräumige Familienbad unterstützt einen entspannten Start in den Tag. STREIF bietet Ihnen umfassende Serviceleistungen, inklusive verschiedener Inklusivpakete und freie Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell an Ihre Wünsche angepasst werden können.

Sonstiges
Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
696.210,00 €
Preis/m²
4.868,60 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sowie Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Im Grundpreis enthalten sind neben der individuellen Grundrissgestaltung auch die schlüsselfertige Übergabe des Hauses sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. STREIF ermöglicht Ihnen die Einbindung eigener handwerklicher Leistungen, um beim Bau aktiv mitzuwirken.

Lagebeschreibung

Simmelsdorf liegt idyllisch im Nürnberger Land am Rand der Fränkischen Schweiz und bietet eine sehr ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und weitläufiger Natur - ideal für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Region gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte Nürnberg und Lauf an der Pegnitz in angemessener Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet Simmelsdorf naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen und urbaner Infrastruktur.

Hinweis:
Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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