EFH mit Scheune, Werkstatt, Carport und Bach - nahe Nürnberg

Dieses rund 150 Jahre alte Landhaus in der kleinsten Gemarkung Bayerns - dem Weiler Utzmannsbach - ist ein Objekt für Menschen mit Ideen und Eigenitiative. Kein aufgehübschtes Sanierungsobjekt, sondern ein ehrliches, substanzstarkes Haus mit echtem Potenzial und einem seltenen Paket an Nebengebäuden und Naturmerkmalen. Außen top - Dach, Fassade und sämtliche Holzfenster wurden rund 1997 vollständig erneuert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Hier ist auf Jahre hinaus nichts zu tun. Die Ölheizungsanlage wurde mit einem fabrikneuen Brenner ausgestattet - die Wärmeversorgung steht. Im Inneren zeigt das Haus, was es wirklich ist: ein rohes, ehrliches Gebäude mit großartigem Knochenbau. Die Originalböden liegen unter dem aktuellen Laminat und können freigelegt und aufgearbeitet werden - ein Detail, das man in sanierten Objekten nicht mehr findet. Einige Putzarbeiten, neue Böden, Küche und Bad nach eigenem Geschmack - und das Haus verwandelt sich in ein echtes Zuhause. Das Obergeschoss und ein darüber liegender Spitzboden bieten weiteres Ausbaupotenzial - je nach Planung und Genehmigung lässt sich die Wohnfläche vergrößern oder eine separate Nutzungseinheit schaffen. Das Paket, das es einmalig macht: Angebaut an das Haus befindet sich eine kleine Scheune mit integrierter Werkstatt. Wer mit den Händen arbeitet - als Handwerker, Künstler, Tüftler - findet hier Bedingungen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Dazu kommen ein Carport und eine Gartenlaube auf dem Grundstück. Das absolute Highlight: Direkt hinter dem Haus verläuft ein Bach. Das leise Rauschen des Wassers, das Kleinklima und die naturnahe Atmosphäre lassen sich nicht kaufen - sie sind einfach da. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Ein öffentlicher Briefkasten steht direkt am Anwesen. Die Nachbarschaft ist überschaubar und herzlich. Das Objekt wird im gesehenen Zustand verkauft. Alle bekannten Mängel sind offen kommuniziert und im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstiges
Ein besonderer Reiz dieses Hauses ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt hinter dem Grundstück fließt ein wunderbar frischer Bach mit klarem Wasser vorbei und schafft eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre. Dahinter öffnet sich ein großzügiges, naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und viel Grün. Dieser Bereich unmittelbar hinter dem Haus kann von der Eigentümerin für lediglich 5 Euro pro Jahr mitgepachte werden. Damit entsteht zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise wunderbar als Gemüsegarten, Kräuter- und Obstgarten oder als naturnaher Aufenthalts- und Rückzugsbereich nutzen lässt. Gerade für Menschen, die Natur, Garten und ein Stück ursprüngliches Landleben direkt vor der eigenen Haustür schätzen, ist dies eine außergewöhnlich schöne Ergänzung zum Haus.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1997