**Traumhafter Blick über den Ruhrsee** Hochwertiges Einfamilienhaus + Zwei Einliegerwohnungen + Terrasse + Grundst. Aufteilung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Baujahr 2006, gelegen in Simmerath / Einruhr in unmittelbarer Nähe zum Rursee. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 362 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 74 m² ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.739 m² und überzeugt durch einen weitläufigen Garten sowie eine schöne Aussicht ins Grüne. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Treppenhaus, über das alle Geschosse des Hauses erschlossen werden. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Neben dem Hauptwohnbereich befinden sich zwei Einliegerwohnungen im Haus, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit flexibel genutzt werden können, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Mehrere Terrassen und Dachterrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen einen schönen Blick in die umliegende Natur. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Klimageräte im Schlafzimmer, eine Einbruchmeldeanlage mit Videoanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Druckerhöhungsanlage. Darüber hinaus ist ein Lastenaufzug vorhanden, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt stehen drei Dachterrassen sowie weitere Terrassenflächen zur Verfügung, die den großzügigen Außenbereich des Hauses ergänzen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, separaten Einliegerwohnungen und der naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rursee schafft eine attraktive Wohnsituation mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 70,0 kwh/(m2*a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2006 - Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung