Großzügiges Familienhaus in Simmerath-Erkensruhr mit Einliegerwohnung & Traumblick ins Grüne

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1977 sowie 1997 durch Aufstockungen und Anbauten erweitert. Heute präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden und laufend instand gehaltenen Zustand mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m² im Zweifamilienhaus zzgl. ca. 68 m² in der Einliegerwohnung, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Das 998 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer. Die Einheit wurde in der Vergangenheit vermietet und steht aktuell leer. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank mehrerer Zimmer und vorhandener Badezimmer auf beiden Etagen bietet sich ausreichend Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Haus verfügt über Stahlbetondecken sowie überwiegend doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Im Zuge des Anbaus im Jahr 1997 wurden teilweise Leitungen erneuert und Dämmmaßnahmen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006. Ein besonderer Blickfang ist der überdachte Eingangsbereich mit wintergartenähnlichem Charakter, der einen einladenden Empfang schafft. Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Einzelgaragen sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2