Exklusives Landhaus im Fachwerkstil - hochwertige Handwerkskunst und zeitlose Eleganz in Simmerath

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in einem außergewöhnlichen Landhaus einer Deutschen renommierten Manufaktur, das traditionelle Handwerkskunst, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits die charakteristische Architektur mit ihrem massiven Eichenholz-Fachwerk und der hochwertigen Backsteinausmauerung vermittelt Wertigkeit, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Die aufwendige Bauweise schafft nicht nur eine beeindruckende Optik, sondern sorgt auch für ein behagliches und gesundes Wohnklima sowie einen unverwechselbaren Landhauscharakter. Im Inneren überzeugen großzügige Räume, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertige Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Besonderen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizungen in Küche und Badezimmer, während die 2-fach-isolierverglasten Holzfenster mit Sprossenoptik für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich verfügen die Fenster über einen erhöhten Einbruchschutz sowie ein Lüftungssystem, dass Sicherheit und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Das hochwertig ausgeführte Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Kupfer-Regenrinnen und Kupferfallrohren unterstreicht die langlebige Bauqualität. Die attraktive Schleppgaube schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt für helle, freundliche Räume im Dachgeschoss. Das großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschtische sowie ein wandhängendes WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren, die weit mehr als nur Stellfläche bietet. Der darüber befindliche Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen in der Garage ein Warmwasseranschluss, sowie ein Starkstromanschluss zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder E-Mobilität. Die energieeffiziente Heizungsanlage, die hochwertige Dämmung, die zweifach isolierverglasten Fenster und die solide Fachwerkbauweise schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaft komfortables Wohnen. Die liebevoll angelegte und über Jahre gewachsene Gartenanlage verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme. Eine abwechslungsreiche, sorgfältig ausgewählte Bepflanzung mit Ziersträuchern, Blühpflanzen und attraktiven Gehölzen schafft zu jeder Jahreszeit ein harmonisches und einladendes Ambiente. Die grüne Oase bietet zahlreiche geschützte Rückzugsorte und macht den Außenbereich zu einem Ort der Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Baufinanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen