Doppelhaushälfte mit Geschichte, großem Hof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet rund 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und überzeugt durch viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und ihren besonderen historischen Bezug: Gemeinsam mit dem Nachbarhaus befand sich hier einst der erste REWE-Markt in Simmerath. Heute präsentiert sich das Haus als geräumiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wunderschönen alten Details. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wäre auch eine Aufteilung als Zweifamilienhaus zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Der große Hofbereich bietet viel Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die ebenerdig befahrbar in den Keller integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt in das vollständig unterkellerte Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Direkt an die Küche schließt sich eine überdachte Terrasse an, die in den kleinen Garten hinter dem Haus führt. Das Obergeschoss bietet ein sehr großes Zimmer mit Balkon, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche schafft und als Ausbaureserve dient.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 446.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung