Wohnen (und arbeiten) in rel. Alleinlage: Besonderes Anwesen mit Weitblick in Simmerath-Lammersdorf

Dieses besondere Anwesen befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage von Simmerath-Lammersdorf, rund 80 Meter von der Straße entfernt und eingebettet in ein ca. 5.970 m² großes Grundstück. Die herrliche Weitsicht in die Natur, ein Bachlauf am Haus und die abgeschiedene Lage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar regelmäßig Rehe im Garten beobachten. Das ursprüngliche Gebäude ist älter und wurde 1957 wiederaufgebaut. Seitdem wurde das Haus immer wieder erweitert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein sehr individuelles Zuhause und Büro mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Offiziell wurde das Haus 1989 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, die zusammen jedoch ein stimmiges und großzügiges Gesamtanwesen ergeben. Dadurch bieten sich vielfältige Optionen, etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit hohem Platzbedarf für Hobbys und Gäste. Insgesamt stehen ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, ohne den Wintergarten und ohne ein später zusätzlich errichtetes Appartement im Obergeschoss, das nochmals weitere Nutzflächen schafft. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine Einliegerwohnung in Form eines Appartements mit separatem Eingang, kleiner Küche, Bad sowie Wohn-Schlafzimmer. Daneben liegt eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, modernisiertem Bad sowie ein bis zwei zusätzlichen Zimmern, die alternativ auch als Kinderzimmer oder Waschküche genutzt werden können. Hinzu kommt eine weitere Diele, die der Erschließung der oberen Etage dient. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad sowie drei weitere Räume. Dieser Bereich wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut als klassische Wohneinheit nutzen. Besonders reizvoll sind hier die Zimmer mit Decken, die dem Dachverlauf folgen und den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Zusätzlich wurde auf der ehemaligen Dachterrasse ein kleines Appartement mit Wohn-Schlafzimmer, Bad und kleiner Küche errichtet. Dieses verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und einen Balkon. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und kommen zusätzlich hinzu. Die Immobilie wurde immer wieder geschmackvoll modernisiert. Moderne Stilelemente, beispielsweise in Betonoptik, wurden harmonisch mit älteren Details kombiniert. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein modernes Wohngefühl. Auch zahlreiche Einbauten und Türen wurden individuell vom Schreiner gefertigt und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Tierhaltung, etwa für Pferde. Verschiedene Terrassen, Stellplätze sowie mehrere Nebengebäude schaffen zusätzlich viel Raum für Lagerung, Fahrzeuge, Hobby oder handwerkliche Nutzung. Da sich das Anwesen im Außenbereich befindet, sind weitere Neubauten und Erweiterungen allerdings nur sehr eingeschränkt möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung