+ eine Kombi aus historischem Charme, Rursee-Panorama und einem Giganten-Grundstück von 16.500 m² +

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 16894 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 16894 m²
52152 Simmerath - Woffelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZJKRVLR1K

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Objektbeschreibung

Wo Stille zum Luxus wird und der Blick über das Wasser schweift. Diese im Jahr 1939 erbaute, freistehende Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Rückzugsort für Individualisten, Naturliebhaber und Visionäre. In einer der spektakulärsten Lagen der Eifel gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine einzigartige Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernem Komfort. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll bewahrt wurde. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Wochenenddomizil: Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, inmitten Ihres eigenen Waldes zu residieren, während Ihnen der Rursee zu Füßen liegt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und saniert, sodass sich historischer Charme und zeitgemäße Ausstattung harmonisch verbinden. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als idyllisches Wochenendhaus - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage mit Blick auf den Rursee. usw. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 16894 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
5.463,16 €
Preishinweis
5 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.81
Gültig bis
2036-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Liegenschaft ist wie folgt ausgestattet:

+ 95 m² Wohnfläche, davon

+ 2 Schlafzimmer

+ 1 Wohnraum mit Kamin


usw.


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Lagebeschreibung

Sommertag-Woffelsbach

Woffelsbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der nördlichen Eifel und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich direkt am Ufer des Rursee und gehört zur landschaftlich besonders reizvollen Region des Nationalpark Eifel.

Trotz der ruhigen Naturlage ist Woffelsbach gut erreichbar:
ca. 20 Minuten bis Monschau
ca. 25 Minuten bis Aachen
ca. 60-70 Minuten bis Köln
Die Anbindung erfolgt überwiegend über Landstraßen durch die Eifelregion. Dadurch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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