Einfamilienhaus im Grünen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
491.650 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
491.650 €
Grundstück
ca. 480 m²
52152 Simmerath - Strauch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HIT7341MYM

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie mit STREIF die Möglichkeit, Ihr individuell geplantes Einfamilienhaus in Simmerath zu errichten. Dieses moderne Wohngebäude mit 1,5 Etagen bietet auf einer Wohnfläche von 114 m² ausreichend Raum für Ihre Familie. Vier Zimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen eine ausgewogene Kombination aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Das Haus ist auf einem circa 480 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine zeitgemäße Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Sonstiges
Ihr Haus kann in der Ausbaustufe FastFertigPlus realisiert werden, die Ihnen ermöglicht, eigene Arbeiten durchzuführen, während Fachbetriebe haustechnische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich übernehmen. Im Angebotspreis, der das Grundstück einschließt, sind unter anderem die individuelle Grundrissgestaltung, die Fundamentplatte, die Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Türen und Fenster von anerkannten Herstellern, Sanitärobjekte von Marken sowie die Elektroinstallation enthalten. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig oder in der gewünschten Ausbauvariante. Für eine persönliche Beratung zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens auf diesem oder einem anderen Grundstück stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
491.650,00 €
Preis/m²
4.312,72 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Im Preis für die Ausbaustufe Fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter die individuelle Planung des Grundrisses und der Raumaufteilung sowie die Herstellung der Fundamentplatte. Zum Lieferumfang gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Für Türen und Fenster kommen Produkte von KERA sowie Porta/Kömmerling zum Einsatz. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und auch die Elektroinstallation ist enthalten. Eine fachliche Baubetreuung begleitet den Bauprozess.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich am Rand der Kernstadt Simmerath und eröffnet einen weiten Blick auf Wiesen und Felder. Die Gemeinde Simmerath grenzt im Osten an die Rurtalsperre, im Süden an das Gebiet Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Regionen Roetgen und Aachen. Teile der Gemeinde liegen im Nationalpark Eifel, der seit 2004 besteht und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturschutz bietet. Die Infrastruktur umfasst vor Ort Schulen wie Grundschulen und die Sekundarschule Nordeifel. Die verkehrliche Anbindung ist durch Bundesstraßen und Autobahnen gut, und öffentliche Verkehrsmittel mit zahlreichen Buslinien sowie dem NetLiner sorgen auch zu später Stunde für Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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