Exklusives Refugium im Grünen und am Rursee – Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 1745 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 1745 m²
52152 Simmerath - Woffelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I2EIZS2YU7

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Objektbeschreibung

In der malerischen Umgebung von Woffelsbach am Rursee erwartet Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² und das weitläufige Grundstück von etwa 1.750 m² besticht. Mit einem Baubaujahr, das auf die Ansprüche eines Bauunternehmers hinweist, präsentiert sich die Immobilie in einer erstklassigen Bauqualität. Die ruhige Hanglage garantiert einen unverbaubaren Blick auf den Rursee und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und ein hochwertiges Zuhause zu genießen. Vor etwa 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert, wodurch nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch die Infrastruktur auf einen modernen Stand gebracht wurde. Flexibler Raum, Licht und Komfort stehen im Mittelpunkt dieses charmanten Hauses, das für hohe Privatsphäre und Lebensqualität sorgt.

Die Nähe zum Rursee, nur etwa 200 Meter in Luftlinie, bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zur Natur und lädt zu allen erdenklichen Freizeitaktivitäten ein. Dieses außergewöhnliche Wohnangebot verbindet stilvolles Wohnen mit einem einladenden Lebensstil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 1745 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
2.690,22 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lage & UmfeldWoffelsbach am RurseeCa. 200 m zum RurseeNatur pur: Wasser, Wälder, WanderwegePerfekt für:WassersportRadfahrenErholungEinkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der NäheGute Erreichbarkeit:KölnBonnAachensowie NachbarländerBelgienNiederlandeFrankreichLuxemburgNutzungsmöglichkeitenEigennutzung (Familie oder Paar)FerienhausFerienvermietung (sehr hohe Nachfrage am Rursee)Kapitalanlage mit WertsteigerungspotenzialZusammenfassungHochwertige massive BauweiseKomplett betonierter Keller (selten und hochwertig)Umfangreiche Modernisierung und Erweiterung 2006/2007Dach, Fenster, Leitungen und Außenanlagen erneuert3 Schlafzimmer, 2 neuwertige Badezimmer inkl. WhirlpoolGroßzügiger Wohnbereich mit Kamin und ErkerGroße Terrasse mit starkem Rursee-BlickGroßes Grundstück mit hoher PrivatsphäreImmobilie mit Substanz, Lage und klarer Wertsteigerungsperspektive

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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