Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Simmerath-Kesternich

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus (1,5-geschossige Bauweise) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von 714 m². Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Simmerath-Kesternich und überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Eckdaten & Ausstattung

- zukunftsorientiert

Baujahr: 2019

- Energieeffizienzklasse A+ (26,03 kWh/m²a), Bedarfsausweis gültig bis 18.07.2034

- Beheizung über moderne Wärmepumpe mit separaten Zählern für Haushalts- und Heizstrom (optimierte Verbrauchskontrolle)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Energiesparende Bodenplatte

- Hybrid-DSL verfügbar – ideal für Homeoffice-Nutzung

- Grundstück vollständig erschlossen (Kosten bereits beglichen)

Außenbereich – Vorderseite

- Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze

- Hochwertig eingefriedeter Eingangs- und Einfahrtsbereich (2023)

- Elektrische Toranlage mit mehreren Bedienoptionen und individuell einstellbaren Öffnungsmodi

Garten & Außenanlagen

- weiteres 3m Tor führt vom Einfahrtsbereich in den Ca. 500 m² Gartenbereich

- Neu angelegte Terrasse (ca. 21 m²) mit Pergola (2025)

- Garten- bzw. Gerätehaus

Erdgeschoss

Der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zum Hauswirtschafts- und Anschlussraum, der zusätzlich vom Carport erreichbar ist.

Eine stilvolle Flügeltür führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert.

Obergeschoss

- Helles Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC

- Zwei großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Potenzial zur Aufteilung in ein weiteres Zimmer

- Offene Galerie mit gemütlicher Leseecke

Laufende Kosten

- Grundsteuer: ca. 240 € pro Quartal

- Stromkosten: derzeit ca. 90 € monatlich (verbrauchsabhängig)

Sonstiges

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit einer entsprechenden Bonitätsauskunft.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.