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RAUMWUNDER DER EXTRAKLASSE



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
712.457 €
Grundstück
ca. 1421 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
712.457 €
Grundstück
ca. 1421 m²
52152 Simmerath - Kesternich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWRVM23MSJ

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Objektbeschreibung

Ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept zeichnet den Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m² aus. Familien mit bis zu zwei Kindern finden hier ebenso Platz wie für ein zusätzliches Büro oder einen Hobbyraum. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein geschützter Bereich, der sich ideal als Terrasse und persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Der Zugang erfolgt über den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist so konzipiert, dass sich eine Kochinsel problemlos integrieren lässt, die zugleich als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich dienen kann. Auch das Arbeitszimmer ist von hier aus erreichbar. Über die Diele gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern. Für die Kinder steht ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Elternbereich umfasst neben dem Schlafzimmer ein direkt anschließendes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Der Bungalow ist wahlweise mit Flach- oder Walmdach erhältlich.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ, qualitätsorientiert, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1421 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
712.457,41 €
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Preis/m²
4.749,72 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Bauqualität

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Simmerath, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Gemeinde in der Städteregion Aachen bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur, einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Aachen sowie die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Simmerath und den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage gut ausgeprägt. Über die B266 und weitere regionale Verkehrsverbindungen sind Monschau, Roetgen und Aachen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Simmerath mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Dadurch lassen sich sowohl die Einrichtungen des täglichen Lebens als auch die Arbeits- und Bildungsstandorte der Region gut erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Qualität der Umgebung. Der Rursee, ausgedehnte Waldgebiete, Wiesen und idyllische Täler bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Der Nationalpark Eifel und die historische Stadt Monschau befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, abwechslungsreicher Landschaft und einem hohen Freizeitwert macht Simmerath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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