Ein Zuhause mit Weitblick - Wohnen und Arbeiten in Simmerath-Lammersdorf

Schon bei der Anfahrt wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Rund 80 Meter von der Straße entfernt öffnet sich ein knapp 6.000 m² großes Grundstück mit herrlicher Weitsicht in die Natur, einem Bachlauf direkt am Haus und einer Ruhe, die man an dieser Lage kaum erwarten würde. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar regelmäßig Rehe im Garten beobachten. Das ursprüngliche Gebäude wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1957 über viele Jahre hinweg erweitert und modernisiert. 1989 wurde die Immobilie offiziell in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als großzügiges Zuhause für alle, die viel Platz schätzen. Die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ohne dass die Immobilie ihren Charakter als zusammenhängendes Zuhause verliert. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und Hobbys - dieses Haus passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Auf zwei Ebenen stehen rund 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Wintergarten sowie ein weiteres Apartment im Obergeschoss. Sowohl der Wintergarten als auch das Apartment sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Ein Apartment mit separatem Eingang, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. Die zweite Wohneinheit bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Über eine zusätzliche Diele gelangt man außerdem ins Obergeschoss. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich aber ebenso gut als eigenständige Wohnebene gestalten. Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Die bis in den Dachbereich geöffneten Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Auf der ehemaligen Dachterrasse wurde außerdem ein weiteres Apartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Küchenbereich geschaffen. Der separate Eingang und der eigene Balkon machen diesen Bereich zu einer wertvollen Ergänzung des großzügigen Raumangebots. Was dieses Haus besonders macht, ist die Kombination aus seiner außergewöhnlichen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den vielen liebevollen Details. Beim Rundgang entdeckt man immer wieder kleine Besonderheiten, die der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleihen. Dazu kommt die besondere Verbindung zur Natur - denn aus fast jedem Raum genießt man den Blick in den weitläufigen Garten und ins Grüne. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg immer wieder modernisiert und gepflegt. Moderne Elemente fügen sich harmonisch in den ursprünglichen Charakter des Hauses ein. So ist ein Zuhause entstanden, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung