Individuelles Traumeinfamilienhaus in Seenähe inkl. Grundstück!

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.199 €
Grundstück
ca. 890 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.199 €
Grundstück
ca. 890 m²
52152 Simmerath - Woffelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W2XDUINQKK

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur mit Flachdach und einem durchdachten Raumkonzept, das ganz nach deinen Wünschen projektiert wird. Mit 125 Quadratmetern Wohnfläche bietet es dir und deiner Familie fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei komfortable Badezimmer. Besonders beeindruckend sind die zwei Übereck-Erker im Erdgeschoss, die den Wohn- und Essbereich nicht nur großzügig erweitern, sondern auch für viel Tageslicht sorgen. Die Nische in der Terrasse wird durch den darüber liegenden Balkon geschützt, der sich über beide Erker erstreckt und das Haus fast halb umrundet. So genießt du sowohl innen als auch außen ein Gefühl von Weite, Offenheit und Geborgenheit. LivingHaus bietet dir exklusive Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt von Anfang bis Ende begleiten und dir den Weg zu deinem perfekten Zuhause erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus wird perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über alle Bauphasen, Termine und Dokumente - alles digital und übersichtlich auf deinem Smartphone oder Tablet. I-KON, das intelligente Bausystem von LivingHaus, verbindet nachhaltige Bauweise mit innovativer Technik. Dein Haus wird zum Effizienzhaus 55, das nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Dank moderner Dämmung, Wärmepumpe, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer integrierten Photovoltaikanlage inklusive Speicher bist du bestens fürs energieeffiziente und umweltbewusste Wohnen gerüstet. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung mit einem attraktiven Zinssatz und staatlichen Förderungen. Mit bis zu 250.000 Euro kannst du deinen Traum vom eigenen Haus wirtschaftlich verwirklichen. Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Wenn du gern selbst mit anpacken möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. In nur drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau selbst meisterst - mit praktischen Tipps und professioneller Begleitung. So wird dein Haus zu deinem ganz persönlichen Projekt. Dieses LivingHaus ist mehr als nur ein Haus - es ist dein individuell geplantes, nachhaltiges und technisch perfektioniertes Zuhause, das optimal auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Bemusterungszentrum nach Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Sina Kubach +49 1525 68 37701 oder per Mail: [email protected] Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 890 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.199,00 €
Preis/m²
3.993,59 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Dein zukünftiges LivingHaus bietet dir eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und PVC versehen, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Die Grundkonstruktion des Gebäudes genießt eine 30-jährige Garantie, während alle weiteren Bauleistungen mit einer fünfjährigen Gewährleistung abgesichert sind, was dir zusätzliche Sicherheit gibt.

Schon ab dem Auftragsbeginn profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Preis stabil hält und bei sinkendem Baupreisindex sogar eine Preissenkung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen sind bereits enthalten, damit du unbesorgt bauen kannst.

Die Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen unterstützt, das dir bis zu 250.000 Euro zu günstigen Zinssätzen bietet. Die Bau-App Bau-Cockpit sorgt für maximale Übersicht und Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern während der gesamten Bauphase.

Dein Haus erfüllt hohe ökologische und technische Standards dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Die hochwertige Wärmepumpentechnik, kombiniert mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, garantiert dir ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Hitzeschutz im Sommer und verbesserte Wärmedämmung im Winter.

Im Zuhause-Paket findest du eine perfekt aufeinander abgestimmte Innenausstattung mit Fliesen im gesamten Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuelle Planung deiner Traumküche ist inklusive und wird termingerecht geliefert.

Die Baustelleneinrichtung mit Montagekran, Gerüst, Abfallcontainer und Baustellen-WC ist organisiert, damit dein Bau reibungslos verläuft. Zusätzlich profitierst du von der hohen Vorfertigung, die den Bauprozess effizient und zügig macht.

Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, den Innenausbau selbst zu gestalten und dabei professionell begleitet zu werden. So wird dein LivingHaus wirklich zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Simmerath besticht als idyllische Gemeinde im Herzen der Eifel und bietet dir eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung findest du mehrere Kindergärten und Grundschulen, die deinen Kindern eine gute und sichere Bildung gewährleisten. Für weiterführende Schulen sind Städte wie Aachen oder Monschau mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreich in Simmerath selbst und in den benachbarten Orten. Supermärkte und Fachgeschäfte versorgen dich mit allem, was du für den täglichen Bedarf brauchst. Ärzte und Fachärzte sind ebenfalls vor Ort oder in naher Umgebung schnell erreichbar, was besonders für Familien und Senioren ein großer Vorteil ist.

Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Die Eifel lädt mit Wanderwegen, Radstrecken und Seen zum Entspannen und Aktivsein ein. Für Sport, Kultur und Veranstaltungen bietet Simmerath ein abwechslungsreiches Angebot, das keine Langeweile aufkommen lässt.

Für Pendler sind die Verkehrsanbindungen ideal: Die Autobahnen A44 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien, die Verbindungen in umliegende Städte sicherstellen. So kannst du Beruf und Freizeit optimal verbinden und genießt gleichzeitig das Leben in einer naturnahen, familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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