Einfamilienhaus im Grünen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
480.025 €
Grundstück
ca. 490 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
480.025 €
Grundstück
ca. 490 m²
52152 Simmerath - Strauch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XGNX42IUYX

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie mit STREIF die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus in Simmerath zu realisieren. Dieses Einfamilienhaus wird nach Ihren Anforderungen geplant und bietet etwa 107 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die 1,5-geschossige Bauweise auf einem ca. 490 m² großen Grundstück vereint ansprechendes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Ihr neues Zuhause entsteht in enger Abstimmung, sodass Grundriss und Ausstattung an Ihre Wünsche angepasst werden können.

Sonstiges
Dieses Projekt wird in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" angeboten, bei der Sie aktiv bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken können, während haustechnische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachfirmen ausgeführt werden. Dies ermöglicht eine individuelle Gestaltung Ihres Hauses und bietet gleichzeitig Einsparpotenziale bei den Kosten. Vor Baubeginn erfolgt eine ausführliche Beratung, um Ihre Wünsche genau aufzunehmen und ein maßgeschneidertes Konzept zu entwickeln. Nach Freigabe des Grundrisses realisieren wir Ihr Traumhaus innerhalb weniger Monate. Der Angebotspreis inkludiert das Grundstück, das direkt vom Eigentümer verkauft wird, sowie die Standard-Ausbaustufe FastFertigPlus. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren sind vom Käufer zu übernehmen. Baunebenkosten und Grundstückserwerbsnebenkosten kommen zusätzlich hinzu. Gerne beraten wir Sie auch bei der Auswahl eines anderen Grundstücks und unterstützen Sie umfassend bei Ihrem Bauvorhaben.

Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 490 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.025,00 €
Preis/m²
4.486,21 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • projektiert
Im Preis für diese STREIF-Häuser in der Ausbaustufe Fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline sind vielfältige Leistungen enthalten: individuelle Grundrissgestaltung, Fundamentplatte, STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, Geschosstreppe aus Massivholz aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie Elektroinstallation und Baubetreuung. Diese sorgfältig geplante Bauausführung berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt am Ortsrand der Kerngemeinde Simmerath mit Blick auf die umgebenden Wiesen und Felder. Simmerath befindet sich im Osten nahe der Rurtalsperre, grenzt im Süden an den Raum Monschau, im Westen an Belgien sowie im Norden an Roetgen und Aachen. Ein großer Teil des Gemeindegebiets gehört zum Nationalpark Eifel, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur umfasst Schulen von der Grundschule bis zur Sekundarschule sowie gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen 399 und 266 und die nahegelegenen Autobahnen A44, A4 und A1. Zudem sorgen verschiedene Busverbindungen inklusive Nachtbuslinien für eine Anbindung an Städte wie Aachen, Monschau und Düren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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