Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Simmern/Hunsrück - Wohnen und Arbeiten zugleich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Simmern im Hunsrück besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Das Objekt eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Im Obergeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem sich alle Räume bequem erschließen. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss ist derzeit als vermietete Gewerbefläche genutzt und umfasst zwei Büroräume. Diese Fläche bietet jedoch vielseitige Umgestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden. So ließe sich hier beispielsweise eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen im Haus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Realschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 1.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zum See: 2.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.5

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z