Gepflegtes Reihenhaus mit Garage, kleinem Garten und überraschend viel Platz

Wer bei einem klassischen Reihenhaus mit einem eher begrenzten Raumangebot rechnet, dürfte hier positiv überrascht sein. Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus verbindet einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und einem überschaubaren Grundstück, das gerade Familien und Paaren viel Wohnqualität bietet, ohne unnötig viel Arbeit zu verursachen. Auch für Kapitalanleger ergibt sich damit ein interessantes Gesamtpaket für eine langfristige Vermietung. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet und sich zum rückwärtigen Grundstück hin orientiert. Von hier führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den kleinen Garten. Gerade diese Kombination macht den Außenbereich angenehm alltagstauglich: ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien, gleichzeitig aber kompakt genug, um die Gartenpflege in einem überschaubaren Rahmen zu halten. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene. Im Obergeschoss zeigt sich, wie vielseitig das Haus genutzt werden kann. Neben dem rund 18 m² großen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer und ein weiteres, etwas kompakteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer anbietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den rückwärtigen Balkon. Das Badezimmer komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Raum bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandene Fläche eröffnet beispielsweise Möglichkeiten als Schlaf-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich und trägt entscheidend zu dem überraschend großzügigen Raumgefühl des Hauses bei. Wichtig ist hierbei, dass der bestehende Dachgeschossausbau nach der aktuellen Bestandsaufnahme genehmigungspflichtig ist und insbesondere die dort genannten Anforderungen an Belichtung und zweiten Rettungsweg derzeit nicht erfüllt. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Auch im Untergeschoss setzt sich das gute Platzangebot fort. Neben einem großen Kellerraum ist die Garage direkt in das Gebäude integriert. Einkäufe lassen sich damit auf kurzem Weg ins Haus bringen, während zugleich wertvolle Abstellfläche für Vorräte, Fahrräder, Werkzeug und alles vorhanden ist, was im Wohnbereich nicht dauerhaft sichtbar sein soll. Das lediglich rund 180 m² große Grundstück unterstreicht den unkomplizierten Charakter der Immobilie: Hier bekommt man ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten, ohne dass die Freizeit künftig von umfangreicher Grundstückspflege bestimmt wird. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt den Eindruck eines Hauses, um das sich seine bisherigen Eigentümer kontinuierlich gekümmert haben. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Familien und Paare, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen, sowie an Kapitalanleger. Der vielseitige Grundriss, die Garage, der eigene Außenbereich und das für ein Reihenhaus bemerkenswerte Platzangebot sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,51 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.5, Distanz zur Autobahn: 12.2, Distanz zum Bus: 0.02