Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN

Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN - Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem modernen, großzügigen und charmanten Reihenendhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 6ZKBB-Objekt. Ihr Wohntraum auf 311 m² Grundstücksgröße, ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Nutzfläche, Garten, eine Garage und vieles mehr .... Das erst im Jahre 2007 in Massivbauweise fertiggestellte und gepflegte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-) Familie mit viel Platzbedarf. Eine sich auf der Rückseite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie kleinen Garten, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - hier erreichen Sie ebenfalls den Hauseingang. Im Gebäude angekommen, dient eine Diele als Windfang und lässt Sie von hier Küche mit wunderschöner und heller Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten zur Vorderseite, AR, Gäste-WC und das Treppenhaus ins Obergeschoss und Dachgeschoss erschließen. Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Dachgeschoss mit Heizungs-/Technikraum, zwei kleinere Zimmer, nutzbar als Hobby- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Der Garten beherbergt im vorderen Gartenbereich rote und grüne Trauben, im hinteren Gartenbereich Apfel-, Sauerkirsch- und einen Mirabellenbaum, welche mit Hilfe einer Bewässerungsanlage selbstständig mit Wasser versorgt werden. Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung mittels Home Staging eingerichtet. Die Ausstattung (Home Staging) bis auf die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kommen Sie und sehen Sie sich um .... Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/6a7019975928481c935a07ec23c94a05/?v=NDYyMEcwLTYzLTksMCwxMzM

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet