Startseite > Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Simmern (Kreis Rhein-Hunsrück-Kreis) > Haus kaufen Simmern/Hunsrück (Kreis Rhein-Hunsrück-Kreis) > Exposé

Wohn - & Gewerbeimmobilie in Simmern zu verkaufen. Beste Lage !



teilen
Wohnfläche
ca. 1082 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
769.000 €
Grundstück
ca. 803 m²
Wohnfläche
ca. 1082 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
769.000 €
Grundstück
ca. 803 m²
55469 Simmern/Hunsrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LNUZFXPKBI

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Ertragspotenzial in zentraler Lage von Simmern/Hunsrück: Auf rund 1.082 m² Gesamtfläche vereint dieses Anwesen aus dem Baujahr "vor 1900" fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach - eine attraktive Basis für Kapitalanleger, die auf einen breit diversifizierten Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe setzen möchten. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Zentralheizung. Der Keller und die beiden großen Terrasse um Gäste zu empfangen, rundet das Angebot ab. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Zum Objekt gehören 12 PKW-Stellplätze sowie 4 Garagenplätze. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen aus Wohnen und Gewerbe oder als Objekt mit Potenzial zur (Teil-)Eigennutzung - dieses Haus in bester Lage bietet vielseitige Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur aktuellen Vermietungssituation und den möglichen Erträgen persönlich vor.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1082 m²
Grundstück
ca. 803 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2026-08-18T00:00:00Z
Kaufpreis
769.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
710,72 €
Stellplätze
16
Provision
3,57% vom Kaufpreis
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 305,8 kWh/(m²·a), Baujahr 1900. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Interesse. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zur Autobahn: 10.57, Distanz vom Zentrum: 0.20
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
106
Wärmebedarf
103
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
305.8
Gültig bis
2030-01-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1900 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung; der Keller ist teilweise nutzbar. Eine Terrasse gehört ebenfalls zum Objekt.

Rund um das Haus stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung: 12 PKW-Stellplätze sowie 4 Plätze in der Tiefgarage - ein klarer Vorteil sowohl für die Bewohner der fünf Wohneinheiten als auch für Kunden und Mitarbeiter der drei Gewerbeeinheiten.

Weitere Detailangaben zu Bädern, Böden, Fenstern und den einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder nach Sichtung der Unterlagen zusammen.

Lagebeschreibung

Simmern/Hunsrück ist die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und liegt zentral im Hunsrück, mit guter Anbindung an die umliegende Region und in Richtung Koblenz. Das Objekt liegt an der Koblenzer Straße, einer der Hauptverkehrsadern Simmerns - eine Lage, die den hier ansässigen Gewerbeeinheiten eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verschafft.

Die Innenstadt von Simmern mit ihrer Infrastruktur aus Geschäften, Ärzten, Schulen und Behörden ist von dort aus gut zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines zentralen Standorts mit der ruhigeren Umgebung des Hunsrücks.

Schwarzer Adler :

Simmern wurde 1072 erstmals erwähnt, erhielt 1330 Stadtrecht und war ab 1410 Residenzstadt der Wittelsbacher Linie Pfalz-Simmern. 1689 ließ Ludwig XIV. im Pfälzischen Erbfolgekrieg die Stadt fast vollständig niederbrennen - fast alles in der Altstadt ist danach neu entstanden.

Nur wenige Gebäude überstanden das Feuer: Die Stephanskirche (1486-1510 erbaut) mit den bedeutenden Renaissance-Grabmälern der Simmerner Herzöge. Gleich daneben der "Schwarze Adler" - eines der wenigen verschonten Häuser und damit vermutlich das älteste Wohn-/Geschäftshaus der Stadt (genaues Baujahr nicht überliefert). Und der Schinderhannesturm, ein alter Pulverturm mit barockem Kegeldach (1750), berühmt weil dort 1799 der Räuberhauptmann Schinderhannes gefangen saß.

Kirche und Turm sind zwar älter, gelten aber nicht als Wohnhaus - das älteste "Haus" im engeren Sinn ist also der Schwarze Adler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Simmern

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Rheinland-Pfalz und Rhein-Hunsrück-Kreis. Neben der Auswahl Immobilien Simmern gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Simmern.