Villa Luise · Historisches Mehrfamilienhaus mit riesigem Bauplatz und mehreren Nebengebäuden

Villa Luise - ein Name, der in Simmern seit Generationen bekannt ist. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus zählt zu den markantesten historischen Gebäuden der Kreisstadt und prägt das Stadtbild bis heute mit seiner charaktervollen Architektur. Einst unter Denkmalschutz stehend, vereint die Immobilie die Ausstrahlung vergangener Epochen mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Auf einem insgesamt 3.213 m² großen Grundstück eröffnet sich eine selten gewordene Kombination aus historischem Wohngebäude, mehreren Nebengebäuden, großzügigen Hofflächen und einer außergewöhnlich großen Freifläche im rückwärtigen Grundstücksbereich. Bereits heute bieten die vorhandenen Flächen vielfältige Nutzungsoptionen. Darüber hinaus befindet sich für den hinteren Grundstücksteil aktuell ein Bebauungsplanverfahren in Vorbereitung, wodurch zusätzliche Entwicklungsperspektiven entstehen können. Die endgültigen Festsetzungen bleiben selbstverständlich dem laufenden Verfahren vorbehalten. Das Hauptgebäude beherbergt derzeit drei Wohneinheiten und vermittelt bereits beim ersten Eindruck die Ausstrahlung einer klassischen Stadtvilla. Der markante Turmerker, die reich gegliederte Fassade und zahlreiche erhaltene Gestaltungselemente verleihen der Villa Luise ihren unverwechselbaren Charakter. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier die Gelegenheit, ein Stück Simmerner Stadtgeschichte zu erwerben und behutsam weiterzuentwickeln. Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere Nebengebäude mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Werkstattflächen. Diese eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler. Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar hinter dem Hauptgebäude gelegene Nebengebäude, das an die große Werkstatt angebaut ist. Die Räumlichkeiten wurden früher als Büro genutzt und verfügen bereits über eine eigenständige Gebäudestruktur mit attraktivem "Haus-im-Haus"-Charakter. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier eine zusätzliche vierte Wohneinheit entstehen - ideal als kleines Einfamilienhaus, attraktive Mietwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Mitarbeiterwohnung. Dadurch entsteht weiteres Entwicklungspotenzial, das über die bestehenden drei Wohnungen des Haupthauses hinausgeht. Auch die großzügigen Hofflächen stellen einen besonderen Mehrwert dar. Die weitläufigen Freiflächen bieten umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant. Für Kapitalanleger und Bestandshalter ergibt sich die Möglichkeit, einen markanten Gebäudebestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Ausbaureserven, umfangreichen Nebengebäuden und möglichem Bauland schafft eine Ausgangssituation, die weit über das klassische Mehrfamilienhaus hinausgeht. Die im Jahr 2025 renovierte Wohnung im Obergeschoss vermittelt bereits einen Eindruck davon, wie sich historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnen verbinden lässt. Gleichzeitig bietet das Gesamtanwesen ausreichend Raum für weitere Investitionen und individuelle Nutzungskonzepte. Die Villa Luise richtet sich damit gleichermaßen an Investoren, Bestandshalter, Kapitalanleger, Altbau-Liebhaber, Bauträger, Projektentwickler und Gewerbetreibende, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Liegenschaft erkennen und nutzen möchten.

Sonstiges
Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurde die Wohnung im Obergeschoss professionell eingerichtet und mittels Home Staging in Szene gesetzt. Die sorgfältig ausgewählten Möbel, Accessoires und Dekorationselemente dienen dazu, die Raumwirkung zu unterstreichen und das Potenzial der Wohnräume anschaulich darzustellen. Ziel des Home Stagings ist es, Ihnen eine möglichst realistische Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten und der Wohnatmosphäre zu vermitteln. Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich ausdrücklich nicht um Fotomontagen oder digital eingefügte Einrichtungen, sondern um tatsächlich vor Ort platzierte Einrichtungsgegenstände. Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 612,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,31 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.1, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.027